本文目录
- 广州南沙碧桂园漾月轩二手房交易流程，容易贬值吗
- 万科南方公元,南沙境界目前是什么情况
- 为什么南沙金茂湾二手房价格比一手房低那么多
- 广州南沙丰田花园二手房交易流程，新房交易税费怎么算
- 南沙的二手房房源现在怎么样啊
- 广州南沙奥园二手房均价多少钱一平米停车位多吗
- 南沙区二手房首付是否就是标准3成
- 广州在南沙买房好还是在亚运城买房好
- 我想在南沙买个二手房请问需要注意什么
- 广州2月11区最新房价出炉，哪些区涨了哪些区降了
广州南沙碧桂园漾月轩二手房交易流程，容易贬值吗
您好，很高兴为您解答南沙碧桂园漾月轩小区相关问题。南沙碧桂园漾月轩二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．南沙碧桂园漾月轩房屋所有权证原件；4．网上签约的南沙碧桂园漾月轩买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交南沙碧桂园漾月轩交易结算资金托管凭证原件；6南沙碧桂园漾月轩契税完税或减免税凭证原件；7．南沙碧桂园漾月轩房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。南沙碧桂园漾月轩位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且南沙碧桂园漾月轩本身设计遵照“以人为本”的理念，让南沙碧桂园漾月轩更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说南沙碧桂园漾月轩不容易贬值。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
万科南方公元,南沙境界目前是什么情况
万科南方公元,南沙境界是南沙区域的二手房。万科南方公元均价在10000，南沙境界均价11000左右。希望能帮到您！
对广州所有的一手楼盘信息都有了解，您这边想了解新盘的话我们也会根据您的需求帮您推荐。
希望您能买到满意的房子。
为什么南沙金茂湾二手房价格比一手房低那么多
二手楼盘价格本身要比一手楼盘价格低，取决于楼龄，小区自身配套老旧受损坏等。
就南沙金茂湾而言，价格刚开始售价为一万多，不排除住户自己试水，看现在楼盘价格。如果有价格合适，又未居住受损的楼盘
广州南沙丰田花园二手房交易流程，新房交易税费怎么算
您好，很高兴为您解答南沙丰田花园小区相关问题。南沙丰田花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．南沙丰田花园房屋所有权证原件；4．网上签约的南沙丰田花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交南沙丰田花园交易结算资金托管凭证原件；6南沙丰田花园契税完税或减免税凭证原件；7．南沙丰田花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。南沙丰田花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南沙丰田花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南沙丰田花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南沙丰田花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
南沙的二手房房源现在怎么样啊
这个4.20号是链家二手房的南沙区域的数据截图，您可以看到，只有33套。而且位置比较好的靠近金洲的，单价其实跟新房一样的价格，且小区楼层几乎没得选。
广州南沙奥园二手房均价多少钱一平米停车位多吗
您好，很高兴为您解答广州南沙奥园小区相关问题。南沙奥园小区二手房参考均价为：每平米16511元。小区停车位有1245个。小区位于广州市南沙湾经济技术开发区珠江东路269号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
南沙区二手房首付是否就是标准3成
二手房也并非完全标准首付比例。
二手房会涉及到银行评估价格，一般都会根据地段、年限等因素差距，评估出来的价格与实际成交价相比偏低一些，打个比方，总价150万的房子，若是评估价在130万，那么，我们要按照130*30%+（150-130）=59万，另外加上中介费一般是成交价的2-2.7%，以2为例，中介费就是3万，除去税费之类，首付就是59+3=62万。
当然这个数字只是打个比方，告知您这个算法。实际房本刚满2年的新房评估价格还是比较合理的，不会差距很大。
另外，选二手房建议您，关注几点：
①开发商以及物业水平以及小区维护和后期若考虑换房的转手效益。
②看客厅的面宽和进深（厅的长宽比），关系采光，即客厅的明亮程度。
③视线是否有遮挡、楼间距是否足够。户型不要有犄角，方方正正。
④若是已经入住几年的小区，跟小区居民打听下小区情况。
具体情况还需实地考察。千万别觉得费时间另外，居理新房非常重视满意度，所以稍后一个短信评价链接，您若觉得我的态度不错，希望能帮忙点亮五颗星做个文字评价，哪怕一个字都行
祝您生活愉快，工作顺利，也希望您能早日买到合适的房子！
广州在南沙买房好还是在亚运城买房好
如果投资和自住目前不建议，南沙土地供应量太多，常住人口并不多，而且没有什么大型支柱性产业，后期极有可能被割韭菜，所以我还是推荐跟南沙差不多价格甚至低于南沙价格的近郊楼盘亚运城总的来说，大家对南沙的名气、地理位置、市容市貌都很认可，但说到性价比呢，南沙和亚运城似乎又没得比，毕竟亚运城和市中心近得多，价格却和南沙却相差无几。南沙蕉门河的二手房，大约3万，亚运城靠地铁的二手房大概3.5万。而南沙湾、灵山岛尖的一手房，价格更是冲到4万+以上，比亚运城的一手还贵个几千块过万。同样的价格，我为什么不买近郊的亚运城，而要买远郊的南沙？如果在市区上班，每天通勤时间可以节省一个小时，不香吗？舍近求远，不买亚运城买南沙，给我一个理由先？？当然，很多人说亚运城升值差。遥想2014年，亚运城售价一万出点头，目前也已经售价去到3.2万左右，升值也有3倍，虽说跟广州的网红楼盘无法比较，但是这升值也跑赢了广州60%的项目。何况还能自住，有名校，有地铁，有配套，绝对是最值得购买的一个楼盘。
我想在南沙买个二手房请问需要注意什么
您好，购买二手房中需要注意下面的内容：1)核实房产的基本信息在交付定金前，一定要中介方去核实产权人的信息,查看其身份证是否和产权证一至,如不一致,是否能提供公证委托书和产权人的身份证原件;查看产权证是否有共有人,如有共有人,共有人必须都能到场签字,如不能到场，必须提供公证委托书;询问产权人的婚姻状况,如果已婚,必须提供配偶本人签字的同意出售证明;房子里面现在居住情况,自己居住还是出租,如果出租必须提供承租人本人签字的同意出售证明及放弃购买证明。在签约之前,您可以跟随产权人去当地的房屋管理局核实该房产有没有抵押,是不是被查封.如果有抵押,确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明,确保交易可以顺利进行;如果有查封,这类房产就不要购买。一定要核实产权性质,如果是商品房,没有房产证不能上市交易，只有房产证下发才能上市交易，首先确定其产权证或者契税票上的登记日期到现在已经几年,满两年的房子免交营业税,满五年不是家庭名下唯一住房的,交契税和个税;满五年而且是家庭名下唯一住房的税费最少，普通住宅只有契税，非普通住宅还会多一个差额的营业税;如果是公房，要让其单位开具放弃回购证明的单据，才能进行交易，如果能上市交易，确定房产是否满五年，是否是家庭名下唯一住房，如果不唯一，去地税核实能不能查到原值，如果不能查到原值个税按照1%征收，如果能查到原值，个税按照差额的20%来征收;如果是经济适用房，确定其是一类经济适用房还是二类经济适用房，一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的，一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期必须满五年并需要户籍地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明才能上市交易，二类经济适用房包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类房屋，下发房产证即可上市交易;军队产权或者学校产权的房子，只有单位同意才能上市交易。2)确定时效，确保自己万无一失在签约时，时间是一个非常重要的因素。如果您换房，一定要给自己留出富余的时间来，保证自己不会存在违约的可能。如果您房子已经卖了，一定要确定你卖的房子什么时间能拿动首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全部的钱，这会关乎到您买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。如果您房子还没有卖，一定要核实几件事情，第一，最近一个月您这个小区您这种户型的成交价;第二，从挂牌到成交的平均时间;第三，是不是有意向客户，客户的付款方式，时间最快的是全款，再就是商业贷款和公积金贷款，最慢的是组合贷款，确保自己万无一失。3)在签约时，所有的重要的事项必须落实在合同上在签约时，一些重要事项，比如定金数，什么时间给首付，什么时间交房，什么时间过户，有没有户口，如果有户口，户口什么时间牵走，有没有学区名额，学区名额是不是在占用，房子里面的东西怎么协商的，什么付款方式，还有其他双方协商好的，或者其中一方为了促成交易而承若的事宜，一定要落实在合同里面，切记口头约定，如果到时不能履行，空口无凭，很难追究。4)选一家信誉好的房产中介公司现在二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。如果您买到凶宅怎么办?如果您买的房子周边有高压电线，变压器等辐射设施怎么办?如果您买的房子事先没有核实清楚情况，有查封怎么办?如果您买的房子欠物业费，但是业主拒不交付怎么办?首付已经给了业主，但是合同无法继续履行怎么办?买到凶宅、有辐射的房屋，中介方必须最高原价购买，有查封的房屋、有拖欠物业费的房屋，中介方必须先行垫付，这些都是中介方需要履行的义务。
广州2月11区最新房价出炉，哪些区涨了哪些区降了
广州2月11区最新房价出炉，哪些区涨了？哪些区降了？
很多人说，在广州能感受到不一样的生活，广州是一个让人很舒服的城市，除了房价高，确实，我喜欢广州，喜欢它的自由，喜欢它的文明，但是感觉在这边要有一个家太难了，读书的时候觉得没什么，觉得只要认真读书找个好工作就可以了，现在发现以前的自己太傻太天真。
刚开始工作的第一年自己过得很开心，没什么压力，可是好景不长，我属于晚读书的人，毕业都24周岁了，女朋友25了，发现自己还没来得及享受生活，才刚刚适应工作的生活就已经要考虑结婚买房了，而且自己没什么积蓄，家里人总是催我如果买不起房就回家工作，每天睡觉都在想着怎么才能赚多点钱，但现在在事业单位，工资涨得还没水果价钱涨得快，想着想着就失眠了，都暴瘦6斤了，权当减肥了，还是很苦恼。
其实我不愿意离开熟悉的地方，而且要考虑以后的教育医疗。就算是以后不绑定学区房了，我还是愿意住在一个离学校比较近的地方，孩子上下课没那么远。所以对于一个老广州人来说，首选肯定是东山了。
但是东山大概率是买不起的，考虑到我想让孩子尽可能的在都是广州本地人的氛围中长大，退而求其次，还是在海珠吧。小学初中都在这边读，离我爸妈比较近，女朋友家在番禺，也不远。海珠的话，优先选滨江一带，买不起的话，选宝岗，东晓南一带。
荔湾的话，感觉离上班的地方有点远了，如果是环市路沿线还好（但是大概率也是买不起hh），考虑的优先程度没那么高。
最后的最后，个人比较喜欢大学城。大学城交通和空气都不错，可以考虑。