本文目录
- 福州二手房买卖流程有哪些
- 福州二手房福房网
- 福州二手房
- 福州二手房交易流程是怎么样
- 福州二手房交易税费福州二手房交易需要多长时间
- 福州二手房交易流程
- 福州二手房交易费用都有哪些
- 爱楼福州二手房交易流程及注意事项有哪些
- 福州的二手房买卖产生的费用是多少》求解答评估价格38万
福州二手房买卖流程有哪些
各大中城市的房价很高,因此不少购房者倾向于购房总价更低 一些的二手房。不少购房都是第一次买房,对于二手房的买卖流程不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下福州二手房买卖流程有哪些。1、 首先买二手房需要验证核实房子,买家需要审核卖家的身份证、房产证、土地证等证件,了解所出售的二手房有没有违建的情况、墙面是否渗水、房子的排水情况、房子有没有出租、房子的产权年限还有多久、小区物业等情况,买家最好到房管局进行核档。2、 确定好房子产权等情况后,买卖双方协商购房合同,比如说协商二手房的房价、房子的过户时间、房子的付款方式、网签时间等等。协商好之后,签订购房协议,并且支付定金。大家最好在协议上注明合同无效的几种情况,比如说贷款没有办下来,合同无效。3、 接下来买卖双方到房管局进行网签,网签之前,买家需要进行房管局申请购房资格审核,如果买家购买的是首套房,可以申请首套房资格认定。如果卖方的贷款没有还清,卖方需要在中介、买方的见证下将房款还清。网签时,要确定网签合同和购房协议一致。网签后,双方申请资金监管,买家将房款打入监管账户。4、 如果买方是贷款买方,还需要对二手房进行评估,并且在网签之后,到银行申请住房贷款。银行贷款审批下来之后,买卖双方到房管局办理过户手续,并且缴纳相关的税费。买方领取房产证之后,办理房产证抵押手续,银行收到他项权证后放款,监管账户将房款划给卖方。最后双方进行房屋交接,交接时要确定原业主将各项费用已结清。小编总结:关于福州二手房买卖流程有哪些,小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对于二手房买卖流程有所了解。二手房买卖容易出现问题,大家进行二手房 交易时,每个环节都需要谨慎小心。
福州二手房福房网
随着人们的生活水平的提高,越来越多的人开始注重居住环境和居住品质。而二手房成为了很多人的首选,因为它不仅价格相对较低,而且还能够享受到品质生活。福州二手房福房网是一个专业的二手房交易平台,为广大购房者提供了方便快捷的购房服务。本文将详细介绍福州二手房福房网的操作步骤,帮助大家找到心仪的二手房,享受品质生活。
一、注册福州二手房福房网账号
1.打开福州二手房福房网官网,点击右上角的“注册”按钮。
2.填写个人信息,包括用户名、密码、邮箱、手机号等,并进行验证。
3.完成注册后,登录福州二手房福房网账号。
二、搜索二手房信息
1.在福州二手房福房网首页,点击“二手房”选项卡。
2.在搜索栏中输入想要查找的二手房信息,如区域、面积、价格等。
3.点击“搜索”按钮,即可得到符合条件的二手房信息列表。
三、筛选二手房信息
1.在二手房信息列表页面,可以根据自己的需求进行筛选。
2.可以根据价格、面积、户型等条件进行筛选。
3.点击“筛选”按钮,即可得到符合条件的二手房信息列表。
四、查看二手房信息详情
1.在二手房信息列表页面,点击想要查看的二手房信息。
2.进入二手房信息详情页面,可以查看房屋的详细信息,包括房屋图片、户型图、房屋描述等。
3.可以查看房屋的位置、周边环境、交通情况等。
五、联系房源经纪人
1.在二手房信息详情页面,可以查看房源经纪人的联系方式。
2.可以通过电话、短信或在线咨询等方式联系房源经纪人。
3.与房源经纪人沟通后,可以进行看房、谈价等工作。
六、签订购房合同
1.在确定购买房屋后,与房源经纪人签订购房合同。
2.购房合同应包括房屋的基本信息、交易价格、交易方式、付款方式、权属证明等内容。
3.在签订购房合同之前,应仔细阅读合同条款,确保自己的权益得到保障。
七、付款购房
1.在签订购房合同后,按照合同规定的付款方式进行付款。
2.根据合同规定,可以选择一次性付款或分期付款。
3.在付款完成后,房屋的所有权就会转移给购房者。
八、办理过户手续
1.付款完成后,购房者需要办理过户手续。
2.过户手续包括房屋权属证明、产权证书等。
3.办理过户手续后,购房者就可以正式拥有房屋的所有权。
福州二手房
二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间:材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用:交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、营业税:税率为5.5%。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。
福州二手房交易流程是怎么样
二手房的交易并不比新房差,特别是一些大城市,二手房也具有极高的价值,所以买卖很热络。二手房交易可比一手房复杂多了,其中涉及到很多的文件、知识等等,因此在二手房交易的时候,应该要对具体的交易流程做个详细的了解,才不会云里雾里,不知道自己在做些什么。福州的二手房交易量在全国前几名,那么福州二手房交易流程是怎么样?
福州二手房交易流程
寻找中介信息登记
选择好的经纪公司有以下几点:规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥。在选择中介公司时,要注意留意公司经营执照上所列的注册资金,通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量,就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
入市资格审批
卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。
评估及考察房源详情
中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。
签协议
验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。
居间中保提交房款
为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。
买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。
过户结算
买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
二手房交易的流程一般就是这十步,如果一开始在二手房交易的时候找个好的中介公司,其中大部分流程中介都会帮助你完成,购房者或卖房者只需要配合做一些简单的事情就可以了,并不麻烦。但不建议将二手房交易的所有事情都委托给中介,有些事情自己做好才能够更加放心,比如二手房交易中的过户、交税等等。
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福州二手房交易税费福州二手房交易需要多长时间
福州作为福建省的省会城市,随着福州新房房价居高不小,二手房不断的受到人们的青睐,对于福州二手房的购买和交易来说,必然要涉及到二手房交易税费和交易时间问题。那么福州二手房交易税费是多少呢?福州二手房交易需要多长时间呢?带着问题下面具体看下关于福州二手房交易的相关知识。一、福州二手房交易税费福州二手房交易,政府给出了相关具体的新规要求,提出转让超过2年的90平方米以下的普通住宅,卖方免征营业税、个人所得税和印花税;转让超过2年以上的住宅,卖方免征土地增殖税。具体福州二手房交易税费要求如下:1、普通住宅满两年以上(1)买方税费契税:申报价1.5%(购买且90平方米以下免征)印花税:申报价0.05%(购买且90平方米以下免征)交易费:3元/平方米登记费:80元/套(2)卖方税费印花税:申报价0.05%(90平方米以下免征)交易费:3元/平方米2、住宅满两年以上(1)买方税费契税:申报价3%印花税:申报价0.05%交易费:6元/平方米登记费:100元/套(2)卖方税费营业税:(申报价-原值)5.55%印花税:申报价0.05%交易费:6元/平方米土地:申报价1%(免征)注:以上是福州二手房交易税费部分内容,想要了解福州二手房交易相关的税费详情,请咨询福州二手房交易房产中心。二、福州二手房交易需要多长时间二手房交易一般时间是在15天至30天不等,根据各地手续程序不同,所需时间会不同。对于福州二手房交易需要多长时间来说,如果已经办好购房合同,并且材料齐全,只需要到房产局填写一些表格进行相关的过户即可,那么一般过户需要15个工作日左右。过户后根据上面说明的日期去缴纳税金,税金交清以后就在那里排队等着拿新房产证。一般新房产证办理时限为10个工作日,自登记受理后次日起。所以说要想二手房交易的时间缩短,尽快的完成二手房交易工作,那么可以提前准备好二手房交易需要的材料,具体买房和卖方需要的材料:房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。三、福州二手房交易步骤1、看房买卖双方达成一致以后,双方到房屋现场进行看房。买方了解房屋整体现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原件,之后到国土部门查房档案。如卖方提供的房屋合法可以上市交易,此时买卖双方可以协商、交付定金。3、签署合同买卖双方达成一致协议以后,双方签署相关的买卖合同。合同中应该包含房屋的产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,买卖双方提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。6、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。7、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。8、房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。
福州二手房交易流程
二手房交易是指购买已有人居住过的房屋,其交易流程相较于新房购买会更为复杂。福州市的二手房交易流程大致包括以下几个步骤:
第一步:确定购房预算
在购买二手房之前,需要确定自己的购房预算,包括购房款、税费、装修费等。同时需要考虑自己的还款能力,以避免财务压力过大。
第二步:选择合适的房源
选择合适的房源是二手房交易的核心。可以通过各大房产网站、中介公司、朋友介绍等途径寻找心仪的房源。在选择房源时,需要考虑房屋的位置、面积、朝向、楼层、房龄等因素。
第三步:签订购房合同
在确定好购买房源后,需要与卖方签订购房合同。购房合同是双方达成一致的法律文件,包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等内容。在签订合同时,需要注意合同的条款是否合理、是否符合法律规定。
第四步:办理过户手续
在签订购房合同后,需要办理过户手续。过户手续包括房屋权属证书的过户、税费的缴纳、公证等。在过户过程中,需要注意办理手续的时间、手续的费用、所需材料等。
第五步:办理贷款手续
如果需要贷款购房,需要在购房合同签订后尽早办理贷款手续。贷款手续包括向银行申请贷款、提交贷款材料、评估房屋价值等。在办理贷款过程中,需要注意贷款利率、还款方式、还款期限等因素。
第六步:交付房款
在办理好所有手续后,需要按照购房合同约定的时间和方式交付房款。在交付房款时,需要注意支付方式、支付时间、支付金额等因素。
第七步:入住房屋
在交付房款后,可以入住自己的新家。在入住前,需要检查房屋的设施、装修等是否符合合同约定。
注意事项
在福州市的二手房交易中,需要注意以下几个问题:
选择中介公司时,需要选择有资质、信誉好的中介公司。
签订购房合同时,需要认真阅读合同条款,避免合同中的陷阱。
办理过户手续时,需要注意过户时间、过户费用等问题。
办理贷款手续时,需要选择合适的贷款机构、了解贷款利率、还款方式等信息。
交付房款时,需要选择安全的支付方式,避免被骗。
入住房屋前,需要检查房屋的设施、装修等是否符合合同约定。
福州二手房交易费用都有哪些
1、契税首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1、5%。两套房面积>90平,权利税2%。北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。请注意,二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的,而不是住宅的成交价格。2、增值税和附加税购买二手住宅需要支付增值税。增值税及其附加税的税率为5、6%,满2年可免除增值税。满2年是指房地产证明书和权利税纳税证明书从出证时间开始计算,房屋销售时间为2年或2年以上。增值税及其附加税计算公式:房屋税价÷(1+5%)×5、6%3、中介费在二手住宅交易过程中,中介为买方提供服务,必须征收一定的服务费。一般为住宅成交价格的1%-3%。请注意。中介费可以降价,具体降价多少取决于个人与中介人的交流。谈判情况。4、贷款保证费住房贷款保证费是指银行一般为了避免住房贷款风险,借款人必须提供专业的保证公司,他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收住房价格的1%或2次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
爱楼福州二手房交易流程及注意事项有哪些
购买二手房的八大注意事项1,查明真实情况二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时,要付30元的费用,除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当,买了被抵押的房子,钱房两空。{HotTag}对于中介公司,可以索要营业执照的复印件。2,留心付款方式在房产买卖过程中,付款方式是容易引起争议的条款之一,因此,在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。特别提醒的是有关购房意向金的支付,一般情况下,买家在支付了意向金两天之后,如果卖家同意出售,那么意向金将自动转为购房定金,此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除贷款,如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款,这时买卖双方需同时到贷款银行,以免自己支付的首付款被移作他用。3,确定交房时间如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。4,别让户口困扰你买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系,卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。
福州的二手房买卖产生的费用是多少》求解答评估价格38万
福州二手房的交易产生各种税费多,一般都有明文规定,征收多少税费,砍不掉。佣金倒是可以和中介协商,佣金1%-3%,看您谈判的技巧。 具体查看 猎房网 的资料如下: 一宗正常的二手交易所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。 一、地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 二、按揭费用 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括: 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费; 3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年; 5.贷款合同公证费:每宗300元; 6.转按揭合同协议公证费:每宗300元; 7.交易委托公证费:每宗200元; 8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取; 9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取; 10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。 其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。 三、交易税费 交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。 二手交易税费主要包括: 1.交易契税:评估价×1.5%;(买方) 2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方) 3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方) 4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方) 5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方) 6.产权证印花税:每本5元。(买方) 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60~120元/㎡。 目前,二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况,巧立名目或加价收费。 最主要的表现之一,就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。 另一个主要表现是,有些二手房交易费用并不是所有银行或相关机构都收取的,而中介并不如实告知这些情况,即使银行或相关机构不收取,他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等,都只有个别银行在收取。 其次,有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如,涂销收费是每宗90元,而有的中介机构收200元。 作为普遍的交易双方,为避免这方面的损失,应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时,平时也应多储备相关常识。