本文目录
- 锦州市二手房交易税费如何计算
- 锦州二手房交易税费评估机构是哪家
- 锦州银行二手房贷审批时间
- 锦州二手房如何上税
- 锦州市二手房住房公积金是怎么个程序
- 锦州二手房贷款需要的手续有哪些
- 锦州二手房税怎么计算
- 买二手房哪些网站比较好
锦州市二手房交易税费如何计算
一、契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 二、过户费用： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;反正费用慢慢算，
锦州二手房交易税费评估机构是哪家
锦州二手房交易税费评估机构是锦州市天润房地产评估有限公司。根据查询相关公开资料信息显示，锦州市天润房地产评估有限公司的经营范围是房地产价格评估、土地价格评估、房地产信息咨询、室内外装饰装修工程、舞台设计、建筑材料、金属材料、五金、矿产品、办公用品、机械设备、文化用品批发兼零售，有营业执照正常营业，经营状态正常，实际经营与证件一致，办公地点在辽宁省锦州市凌河区延安路七段66-20号。
锦州银行二手房贷审批时间
一般都是根据银行的规定来决定的,银行的审批时间会有规定的。正常情况下，一般是两个月左右。具体看你买的二手房，一般的话是2-3天，但实际操作过程中，贷款流程比较复杂。如果银行审批通过，就要看你的征信情况。二手房贷款办理时间安排具体分析如下1、买卖双方在二手房买卖达成一致的情况下，通常需要一个工作日来签订贷款合同2、合同拟定完成后后，银行通常会在7个工作日内进行审核，在审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续3、买方在手续办理成功之后，房管局在4个工作日内下发新的产权证4、购房者把产权证交给银行办理抵押手续，在7个工作日内可完成5、所有流程结束无误后，银行在5个工作日内完成放款。
锦州二手房如何上税
购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：（一）二手房银行按揭所需费用：1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本费 380 元 / 套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。（二）二手房税费：1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。2、工本费。工本费是每本 80 块钱。3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。二手房的好处：首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
锦州市二手房住房公积金是怎么个程序
1、首先房子一定要有合法的房产证，国家规定没有房产证的房子不得交易。2、原房主要到房管局认可的房产评估公司，把房子评估一次，拿到《房屋评估报告》，内容主要是房子的位置、所有人是谁、目前市场价格是多少等等。3、买卖双方签订一式四份的《房屋买卖合同》，空白合同可到房管局购买。4、卖方持身份证、房产证、《房屋评估报告》，买方持身份证，公积金账户资料。双方带齐《房屋买卖合同》，到公积金管理中心申请贷款。5、公积金管理中心审核资料后，让买方填写贷款申请表格后，要求双方到公积金代理银行（一般为四大国有银行之一）去办理贷款。6、到达银行后，银行会要求买方支付30%以上的首期给卖方，卖方应提供首期收据给买方。7、买方申请贷款70%，签订《贷款合同》，银行审核资料合格后，准备放贷。8、双方到房管局办理过户手续，办理买方名字的新房产证。9、银行把新房产证办理抵押手续，把70%贷款发放到买方的账号。10、买卖双方交易完成，买方应每月按时向银行还款。
锦州二手房贷款需要的手续有哪些
签订房屋买卖合同→跟银行申请代扣款→银行做房地产评估→等银行贷款审批→跟银行签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→银行放款→申请人按期还款→还清贷款，银行归还房产证
（二）提供的资料：
（1）身份证、结婚证、户口本
(2)有稳定的职业和收入；
(3)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力（收入证明和银行工资流水）；
(4)以不低于所购房产全部价款的30％作为购房首期付款，需要首付款的发票；
(5)有购房合同、协议；
(7)贷款银行规定的其他条件。因为办理的手续都建立在银行的要求，主要看是否有银行愿意受理你这项业务。如果你持有某些银行的VIP卡、信用卡，办理贷款业务就相对容易些
锦州二手房税怎么计算
锦州二手房购房契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
希望我的回答对你有帮助！
买二手房哪些网站比较好
1、百姓网和58同城，这两个网站是二手房交易比较大的网站，2、不过大部分都是中介，业主自己登的很少，3、买二手房最好能买那种，三证满五年的，这样的房子比较划算，能省下一大 笔税费。
