本文目录
- 杭州二手房几年可以交易
- 杭州二手房过户流程及费用杭州二手房过户费怎么算杭州二手房过户后多久拿房产证
- 杭州最便宜的二手房
- 杭州市二手房房屋评估费多少
- 杭州二手房新政策2022
- 杭州二手房挂牌数量最新
- 杭州二手房户口怎么迁入
- 杭州二手房交易税费
杭州二手房几年可以交易
法律分析：杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
杭州二手房过户流程及费用杭州二手房过户费怎么算杭州二手房过户后多久拿房产证
杭州素来有“人间天堂”的美誉，这里环境优美、经济发达，吸引了无数人才来这里安家落户。相比较新楼盘，杭州二手房周围交通便利，更加适合生活。那么杭州二手房过户流程及费用是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看杭州二手房过户费怎么算，以及杭州二手房过户后多久拿房产证，感兴趣的朋友一起来了解一下吧！一、杭州二手房过户流程及费用1、杭州二手房过户流程杭州二手房过户之前，需要提供以下材料：（1）杭州市房产交易产权登记申请表；（2）申请人为个人的，提供本人身份证明复印件（核对原件），申请人为单位的，企业提供营业执照复印件（核对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（核对原件）；（3）房屋所有权证原件（若产权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证》复印件，核对原件）；（4）房屋所有权发生变更的证明材料原件或复印件（核对原件）；（5）申请变更报告原件；（6）登记机构认为有必要收取的其他资料。申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称受理单）交由申请人收执；***隐藏网址***二、杭州二手房过户费怎么算杭州二手房过户费主要分为营业税、个人所得税、契税、土地税、房屋交易手续等。不同的过户费，由买卖双方特定承担。1、营业税杭州二手房过户产生的营业税是由买方支付，它是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的为5.6%。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。2、个人所得税个税的核定计算的为应纳个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳，拍卖房产由房价的3%缴纳。3、契税契税由买方支付，按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1%－3%来交纳契税。4、土地税土地税由卖方支付，房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1%预缴纳，并按照超率累进计算，多退少补。5、房屋交易手续费房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元／平方米交纳。注：以上杭州二手房过户费来源于网络，仅供参考。三、杭州二手房过户后多久拿房产证1、杭州二手房过户后，大约15-30天左右，可以拿到房产证。在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。2、但如果二手房过户涉及到贷款买房，整个流程就会慢一些。有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。3、杭州二手房过户后，具体过久能够拿到房产证，需要看具体的地段。如果在杭州市区，全部流程下来需要半个月左右，在余杭区的话，要1个半月的样子。以上就是关于杭州二手房过户流程及费用，杭州二手房过户费怎么算，杭州二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看
杭州最便宜的二手房
杭州最便宜的二手房是伊世纪城市花园。
伊世纪城市花园位于杭州市余杭临平，由杭州经纬房地产有限公司建成，共计房屋681户，小区物业公司为杭州余杭经纬物业管理有限公司。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。2021年2月，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。
注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
五、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
杭州市二手房房屋评估费多少
二手房房屋评估费机构不同，收取的费用也不同，房子大小不一样，收取的价格也不一样。一般在房子价格的1‰-5‰。如果是银行贷款买二手房，银行一定会让你出具专业收费机构出具的评估报告，这个报告也是有法律效应的。部分网上免费的评估，可以做为定价的参考，但没有法律效应。
二手房房屋评估费参考标准：
房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%‘
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
希望可以帮到你。
多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰-5‰不等。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
杭州二手房新政策2022
二手房交易政策上进行了变动，主要有以下几点：1、 针对二手住房，杭州取消了“落户未满五年的家庭要求连续缴纳24个月社保”的规定，对于不落户杭州的家庭，从原来需要缴纳4年社保改成连续缴纳1年社保可直接买房。2、 在杭州市限购范围内，个人住让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。3、 针对三孩家庭，夫妻至少一方是杭州户籍、于2021年5月31日后生育三孩的家庭、可在杭州市区内增加一套住房名额、三孩家庭同无房户、新房优先摇号。
杭州二手房挂牌数量最新
21.6万套。根据查询杭州市本地宝显示，杭州二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，截止2023年12月18日，杭州二手房挂牌量为21.6万套。
杭州二手房户口怎么迁入
在杭州市买二手房，不一定可以转户口，还需要符合其他条件才行。
浙江省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见
进一步调整户口迁移政策
（一）全面放开县（市）落户限制。在县级市市区、县人民政府驻地镇（街道）和其他建制镇（街道）有合法稳定住所（含租赁）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（包括无生活来源的未婚子女，下同）、父母，可以在当地申请登记常住户口。(省公安厅、省发改委等负责。除明确各部门分别负责的工作外，列第一位者为牵头部门，下同)
（二）有序放开大中城市落户限制。城市综合承载能力压力小的设区市城区，可以参照实行县（市）的具体落户标准。其他设区市（除杭州市以外）城区，可以按照有合法稳定住所人员、有合法稳定就业人员、引进人才、投资人员和有突出贡献人员等类别，分别设定进一步放宽现行的住所条件、就业类型、学历（职称、技能）等级、投资规模、居住年限和按照国家规定参加城镇社会保险年限等具体落户标准。符合条件的本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。（省公安厅、省发改委、省教育厅、省人力社保厅、省建设厅等负责）
杭州二手房交易税费
杭州二手房交易税费，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
新国五条规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。杭州二手房交易税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。杭州二手房交易税费主要内容如下：
1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;
2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%;
3、营业税：
(1)普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%;
(2)5年或5年以上：免征 ;
(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;
(4)非普通住宅5年或5年以上：差额 ×5.55%。
4、个人所得税：
(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
(2)非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
5、土地增值税：
(1)普通住宅免征;
(2)非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ;3年至5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征。
6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。
7、 契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：
(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;
(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。