本文目录
- 宜兴景湖人家哪个区最贵
- 二手房源发布平台有哪些二手房源怎么查找
- 外地人租房孩子上学需要什么手续
- 宜兴徐舍房产过户费用怎么算的
- 宜兴二手房公积金贷款哪个银行放款快
- 宜兴二手房过户需要多少钱要哪些证明
- 宜兴 哪里有新房子买，价格在4000元左右的
- 咨询宜兴二手房过户细节及流程、费用
- 宜兴大同新村70个平方的二手房过户费要多少
- 无锡宜兴地区买二手房需要交哪些税 具体详细地说
宜兴景湖人家哪个区最贵
宜兴景湖人家A区最贵。通过查询宜兴看房网资料显示，宜兴景湖人家A区二手房9月挂牌均价7680元/㎡，宜兴景湖人家B区二手房9月挂牌均价6557元/㎡，宜兴景湖人家C区二手房9月挂牌均价6761元/㎡，宜兴景湖人家D区二手房9月挂牌均价7330元/㎡。由此可见，宜兴景湖人家A区最贵。
二手房源发布平台有哪些二手房源怎么查找
网站平台自然是发布二手房源的好地方，这样的互联网时代，大家几乎是天天在上网，大事小情能够在网上上解决的，几乎也都是在网上办理好了。所以既然大家都是比较依赖于网络，作为一个卖家，就不能够错过这些网站平台发布房源的事情了。那么，主要的讲解一下，二手房源发布平台有哪些？二手房源怎么查找？
二手房源发布平台有哪些？
1互联网平台应当加强房源信息发布机构的信息公示。对于房地产中介机构发布房源信息的，无论是从事住房租赁业务还是二手房交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡。
2对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中须含有住房租赁。经纪从业人员的信息卡包含一个二维码，公众可登录市住建委的管理平台，可查询到该中介人员的各项信息。
3房天下，一个房产网站端口管理平台，可以实现对各大主流房产网站的房源信息发布端口进行统一管理。功能支持房源群发、房源刷新、业主房源获取等。
二手房源怎么查找？
1、手房是相对开发商开发出售的商品房而言，它是房地产产权销售二级销售的俗称。凡产权清楚、通过一手销售之后再行上市的房产均可称之为易手房。
2、于易手房状况杂乱，在关联房源后，须考虑该房源是否符合法规，实在有用。首要查询以下几个方面：认真查看房产产权，首要要求卖方供给合法的产权证书正本，并到房产项目中心查询产权证的实在性，以及该房产的产权来历和产权记载，包含房主、注册日期、成交价格等；还需求承认卖方产权的完好性，了解所购房产有没有被典当，以及是否与人同享等；留神产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。
3、非有必要搞清楚所购房源是否归于应允出售的房产，一般来说，戎行、医院、校园的公房有必要要原单位盖章后可能出让。查询中介公司资质，易手房的销售流程比较杂乱，通过中介公司进行易手房销售，则能够便利不少。但要留神挑选一个靠谱的中介公司，防止上当受骗。
4、之外，多方面多视点的问询该公司的建立状况和运营状况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介组织是否有违规操作行为。查询房产价值，在了解易手房报价之后，需了解房产值不值这个价？能够通过同小区房产或相似房产的比较来判别房产的价值；托付信得过的中介公司亦或评价事务所进行评价；银行供给按揭时会做保值评价，这个价格能够看成是房产的保值价。
综上所述，本文主要是讲述了二手房源发布平台有哪些，以及二手房源怎么查找的全部信息，现在我们知道了这房源发布平台也是多的不胜枚举，我们要是发布二手房源的信息，自然是在一些大型的专业房产平台发布了，这样对于买卖双方，都是一个靠谱的选择。
外地人租房孩子上学需要什么手续
乐居买房讯 历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022无锡置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。
1.2022年，外地人在无锡买房条件有哪些？
①若购房者本人为无锡市根据人才引进的高层次人才，只需在无锡市建立社保关系的即可。注：高层次人才指：副高以上职称或硕士以上学历的人员（包含硕士）。
②若非高层次人才，在限购区域购房的，购房者需提供2年(含)以上在无锡市缴纳社会保险或个人所得税证明文件。
③那在非限购区域购房的，购房都未对社保有要求，但是仅允许购买一套住房，且在取得不动产权证2年内不可转让。
2.无锡哪些区域限购、哪些区域不限购？
根据无锡目前限购政策，无锡被划分为限购区域和非限购区域两个部分：
限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城。
非限购区域：马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道、胡埭为政策上限购，实际可不限购。
3.无锡购房人群限购有什么条件？
a.暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
b.继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
c.非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。
d.驻本市部队现役军人及在本市上学的大中专在校生 ，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含) 以上服役或学习证明，可在市区新购一套住房。
4.无锡限售政策是什么样的？
根据无锡最新规定，2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。
2020年8月30日新政，无锡市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税，满5年可免征。
市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。
5.在无锡收房要交税，那税费是多少？
根据规定，新房收房时需要缴纳契税、大修基金和一年的物业费，二手房则需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。
其中个人住房转让政策有些许变动，二手房增值税征免年限受去年830新政调控影响从原来的2年已上调为5年。
对此，官方解释为居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年（取得不动产权证2年后可以转让），但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。
但个人住房转让合同备案时间在发文之日（2020年8月30日）前的，增值税征免年限按原政策执行，反之则按新政策执行（棚改重点区域除外）。
6.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？
无锡8.30政策后，对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策。
但是目前无锡首套房商贷最低首付以4成为主，部分银行可根据客户资质做3成首付，但要求十分严格。
关于二套房商贷最低首付，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。
房贷利率方面，最新调查结果显示，首套首贷最低为5.7%，二套最低为6.05%。
7.无锡人买房公积金贷款额度有多少？
2019年10月1日起，无锡执行新版公积金政策。夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万。认房又认贷。
夫妻公积金“分开”算账，贷款金额与缴存年限挂钩：存缴年限未满2年，贷款额度按缴存余额的5倍计算；满2-3年，按余额的7倍计算；满3年及以上，按余额的10倍计算。
从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率由3.25%上调至3.575%。
贷款期限：每贷款一万元期限不超过3年，最长期限不超过30年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。
另外，无锡住房公积金贷款的发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。如果名下已有2套及以上住房的家庭就不能再使用公积金贷款了。
2021年7月1日起，市区职工住房公积金及新职工住房补贴月缴存基数最高限额调整为28400元。
职工住房公积金及新职工住房补贴的缴存基数最低限额按人力资源和社会保障部门公布的上年度最低工资标准确定，最低限额为2020元。
8.2022年无锡最新落户政策？
在落户方面，无锡有买房、租房、人才引进、投靠等多种落户方式，去年无锡也发布了落户新政，在多个方式上放宽限制。
a、取消江阴、宜兴市行政区域内落户限制，只需有合法稳定住所（含经住建部门登记备案的租赁房屋）或者合法稳定就业并参加城镇社保，即可申请落户。
b、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加社保，即可申请落户。
c、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求。相关人员在锡拥有所有权住宅，合法稳定就业并参加城镇社会保险，即可申请落户。
d、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁移的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年，即可申请落户。
e、落实长三角“一体化”战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。
落户新政实施后，还有一个重磅好消息：父母、子女之间可以相互投靠迁移户口，没有年龄限制，也没有人均面积限制。
其中，最引人注目的变化是，租赁居住也可以申请将户口迁入本市，具体要求如下：
首先，本人、配偶、子女和双方父母在本市无住房。
其次，租赁的住房是通过住建部门租赁登记备案的住宅用房。（根据江苏省常住户口登记管理规定，非住宅用房、违法建设不予登记常住户口）。
第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落户的书面意见，同意接受落户的需提供房屋权属证明。
符合落户租赁住房情形，但房屋所有人拒绝接受落户的，落户于该租赁房屋所在地的社区家庭户。也就是说，不管房屋所有人是否同意，都可以办理落户，只不过落户的地址不一样。
9.2022年无锡最新购房补贴政策？
除了在落户上对引进人才给予优待以外，在购房时，无锡政府也对大学生购房有相关补贴政策。
服务对象：
毕业2年内在本市市区就业创业，由所在单位依法缴纳社会保险累计满1年后，在本市市区范围内购买本人首套住房并符合下列情形之一的：
a、全球高校排名前100强或所学学科排名前20强的海外优秀留学生（不含中外合作办学），在本市市区企事业单位（不含参照公务员法管理单位）工作，或在本市市区创办企业并担任企业法人代表；
b、其他博士研究生【含国（境）外留学生和台港澳籍大学毕业生】，在本市市区企业、科研院所、经民政部门注册登记的各类社会组织工作，或在本市市区创办企业并担任企业法人代表；
c、在本市市区从事博士后研究并结项出站后，留在本市市区企业、科研院所工作。
补贴标准：
a、全球排名前100强或所学学科排名前20强高校的海外留学生（不含中外合作办学）给予本科10万元、硕士20万元、博士30万元的一次性购房补贴支持；
b、其他具有博士学位的全日制普通高校毕业生，包括国（境）外留学生和台港澳籍大学毕业生，给予20万元一次性购房补贴支持；博士后给予30万元一次性购房补贴支持。
10.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？
2021下半年市场较冷，2022年市场、房企、购房者的预期需要一定时间调整，市场信心的恢复也需要一定的时间，上半年可能无锡市场回暖较为缓慢，业内预计最快会在5月迎来明显回升，购房者需要抓紧房企的优惠窗口期。
11.2022年无锡房价会如何变化？
2022年预计无锡房价保持平稳，遵循“房价不炒”政策，不会大跌大涨。
12.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？
目前锡城银行额度充足，新房贷款审批最快能3-5天放款，二手房贷款一样，但重点还是看客户信用资质。
13.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？
经开区值得关注，2022年是经开区全面爆发之年，城市更新动作不断，奥体、会议中心等重大地标落地，规划利好尽显。
14.想买二手房，哪些板块值得入手？
二手房梁溪主城区更值得入手，一方面房源较多可以任意挑选，一方面资源配套丰富居住舒适。
15.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？
无锡目前1月成交均价约为2.3万/㎡，以100平户型首付4成计算，大约需要92万才能买房。
16.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？
置业预算有限推荐一些价格倒挂盘：国信世家臻园（约14700元/㎡）、东城中央府（约18500元/㎡）、达安上品花园（约18500元/㎡）。
17.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？
去年集中供地过后，部分楼盘已经入市，但尚有大半楼盘仍在筹备中。马上到来的三月份，惠山新城板块的万科樟湾国际、山水城板块的桂语云间等预计将首开入市，改善型购房者可以着重关注一下，地段位置和周边配套都比较齐全。
18.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？
无锡新盘无固定学区，想要以子女教育为购房优先考量的话，建议购入二手房更加稳妥。一般来说，梁溪区三阳广场周边、锡山区锡东新城板块、惠山区惠山新城板块、经开区核心区域可重点考虑。
19.无锡合作盘为什么越来越多？
受制于大环境，房企联合开发已经越来越广泛，不仅可以分担风险、节约成本，还可以实现资源共享，集众家所长。
20.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？
如今无锡市面上以叠墅产品居多，伴有少量联排、独栋产品。想要入手别墅类产品，购房者可了解一下华润静安府、华发首府、御璟天玺、世纪金源紫檀南长里等项目，相对来说圈层更加纯粹。
21.从长远发展看，无锡的潜力置业板块有哪些？
经开区作为无锡的“板块天花板”，在去年仍旧有不少利好规划出台。除此之外，宛山湖新城板块、蠡湖新城板块和洛社板块也是无锡去年着重提及的三大区域。
22.从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？
如今无锡市面上以叠墅产品居多，伴有少量联排、独栋产品。想要入手别墅类产品，购房者可了解一下华润静安府、华发首府、御璟天玺、世纪金源紫檀南长里等项目，相对来说圈层更加纯粹。
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文章来源:乐居买房
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宜兴徐舍房产过户费用怎么算的
二手房过户手续费怎么算
二手房过户手续费怎么算买卖二手房过户的手续费：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)5.55%;
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)20%;
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方房屋平方数 ;
工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明：20元一份，一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
注：以上价格来源网络，仅供参考!
二手房过户费怎么算
二手房过户费怎么算1、契税：普通住宅契税=评估价×1.5%；非普通住宅契税=评估价×3%。
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）×20%。
3、营业税：住宅购入不满五年：评估价×5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）×5.55%；五年以上的普通住宅购入免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/㎡；印花税：评估价×0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价×0.3%。
5、土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进计算，多退少补。卖方承担；
6、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
房子过户费怎么算
房子过户费怎么算房子过户费怎么算呢？二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。
宜兴二手房公积金贷款哪个银行放款快
中国银行。因为中国银行是国有大型银行是最容易通过公积金贷款的，银行业务规模较大，服务人员多，放款快。在1-2天即可放款。 宜兴市，江苏省辖县级市，由无锡市代管。地处江苏省西南端、沪宁杭三角中心，东面太湖水面与苏州太湖水面相连。
宜兴二手房过户需要多少钱要哪些证明
买方：
契税1.5%，若90平方以下首次购房1%，若144平方以上3%
产权登记费50元一人，每加一人加10元
工本费5元
交易服务费3元/平方
卖方：
交易服务费3元/平方
若物业未满2年则按评估价与首次购房的成交价差额征收营业税5.5%，还有个人所得税1%
若满2年未满5年则个人所得税1%
若满5年则没有营业税与个人所得税
若出售物业非卖方唯一物业，则个人所得税1%
宜兴 哪里有新房子买，价格在4000元左右的
4000元/平方的房子一般都是二手房，要不就是拆迁安置房。就二手房而言，市中心的可能还高于4000元/平方。城东一带的拆迁房，像紫竹苑，紫薇苑，新城花园等都在4000元左右，而城东的东方花园是政府的经济房，价格也不贵，但不是谁都可以买的。金三角向西的蓝天小区和祥和花园的房子也是拆迁安置房，房价好像在3000元/平方以下吧。至于广汇有点偏了。总之现在4000元/平方左右的新房只有拆迁安置房。
咨询宜兴二手房过户细节及流程、费用
办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
宜兴大同新村70个平方的二手房过户费要多少
二手房买卖其他税费，如下：
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
无锡宜兴地区买二手房需要交哪些税 具体详细地说
全国二手房交易都是统一规定的。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 一般需要缴纳的税费:
双方都要缴纳的：
印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。
买方需缴纳的：
非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。
地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
卖方需缴纳的：年头长短定税费
如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。
2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。
如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。
如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。