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昆明二套房首付比例是多少
一、昆明二套房首付比例是多少
【算一算你家装修要花多少钱】近年来，随着房价的不断上涨，许多城市不仅出台的了限购政府，也出台了二套房政策，相对提高了的二套房的首付比列，降低了人们的买房热度。那么昆明二套房首付比例是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。昆明二套房首付比例是多少昆明采用商业贷款申请购买二套房最低首付为45%，采用公积金贷款申请购买二套房最低首付为50%。根据昆明当地最新的政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购房最低首付款比例为45%，对拥有1套住房且贷款未结清家庭，为改善居住条件申请公积金贷款购买自住房，最低首付不得低于50%。昆明限购政策1、暂停向五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区等区域内拥有1套住房以及以上的非云南户籍人士出售新建商品房。2、停止向未满十八周岁非云南户籍人士销售新建商品住房。3、在昆明限购区域没有住房的非云南省户籍且年满十八周岁，可在限购区域购买1套住房。昆明限贷政策1、在昆明当地购买首套商品房，最低首付不得低于20%，且基准利率上浮15%。2、在昆明当地采用商业贷款购买第二套商品住宅，低首付不得低于45%，且基准利率上浮20%。3、停止向第三套商品住宅发放贷款。4、商铺、公寓、写字楼等不限购也不限购，但首付最低为50%，最长只能贷10年。以上就是关于昆明二套房首付比例是多少的相关介绍，希望能够给那些想要在昆明买房的朋友提供些帮助，让大家都的能够顺利的购买到属于自己的房屋。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
二、昆明买房子首付要多少呀?
是20%二手呢也一样,贷款呢话最多可以30年,要单位出具工资证明,可以抽个时一哈,这种你得到呢答案会更精确!
三、昆明买房子首付要多少呀?
买的期房是30％ 2手房是40％根据房价来的
四、2023年在昆明首套房房子总价88万首付30万贷款58万月供？
27000元
1.首先，计算贷款总额：88万减去首付33万，贷款总额为55万。2.然后，计算贷款利率：根据当前市场情况，贷款利率一般为4.9%，可以根据自身情况选择合适的贷款利率。3.最后，计算月供：根据贷款总额和贷款利率，使用贷款计算器计算月供，月供约为27000元。
昭通镇雄县房价
最近，雄县新区成立的消息引起了社会多方的关注，尤其是吸引了大量投资者购房。雄县房价一夜暴涨，让当地人大呼难以想象。雄县房价暴涨后雄县房价最新消息4月1日，雄县设立新区后，大批投资者从各地赶到雄县，当地的房产中介一时间忙得不可开交。今天，中国最热的三个县是河北保定的雄县、安新和荣成。从4月1日晚上开始，一套每平方米6000元的房子，3日下午已经涨到了每平方米25000元。面对疯狂的炒房团，雄安新区三个县的政府都在等待他们的到来。4月2日起，三县冻结所有房产过户，本地人和外地人都不能做生意。所有商品房暂停营业，所有二手房中介关停。所有在建的房子都在罢工，农民不准自己建房。雄安新区成立以来，炒房团的嚣张让雄县人眼界大开。许多雄县居民说，“这里的人一辈子都没见过这样的购房，眼睛都不眨一下就掏了几十万或几百万。”“还有一个北京客户，10万元没买房，当场就哭了。”雄县为什么能吸引世界各地投资者的目光？因为雄县是新区三县之一。从地图上看，这个524平方公里的小地方，与安新县被白洋淀一分为二。离北京只有120公里，容城县合适。新区的成立，意味着雄县可能成为下一个“深圳”。现在大量炒房团从雄县搬到了40公里左右的霸州。据一位卖家介绍，霸州碧桂园南山郡上周开盘时均价12000元一平米，昨天均价已经涨到17000元一平米。“现在是一天一个价，有些人可能根本排不上号。我们卖的是70年的产权房。因为房源有限，今天下午3点暂停排卡。很多老客户甚至直接给我打电话，让我帮他们订项目。”
房价跌了房产贬值__离婚时怎么分割
房价跌了房产贬值:double_exclamation_mark:离婚时怎么分割
房价跌了离婚时怎么分割?
第一种情形：律师，一方婚前贷款买房，婚后夫妻二人一起供房，离婚时遇房屋贬值怎么分。
第二种情形：结婚后夫妻买房，并一起还房贷。后来感情破裂要离婚，正好遇到房屋贬值，比我们买的时候便宜，怎么分割呢。
第1种情形:一方婚前买房，婚后二人供房，离婚时遇房屋贬值怎么分?
参考案例:昆明市中级人民法院(2017)云01民终第1371号；在这宗离婚纠纷中，赵某艺起诉要求判令王某江补偿双方婚姻关系存续期间为该房屋共同还贷支付的款项及该房产相对应财产的增值部分。
昆明市中级人民法院审理后认为:要求分割婚后共同还贷支付的款项对应财产增值部分应必该不动产增值为前提。如果发生增值，用共同还贷部分乘以不动产升值率除以2得出的数额即为补偿对方的数额。这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，婚前增值属于一方的个人财产。
而不动产增值率=离婚时不动产现价格÷不动产成本(结婚时不动产价格+共同已还利息+其他费用)。依据深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司于2017年5月21日出具的估价报告，本案中从双方结婚到离婚诉争房屋并没有增值，反而贬值。故也就不存在婚后共同还贷增值部分的分割，但被上诉人可以要求就婚后共同还贷支付的款项进行分割。
同理，关于上诉人就房屋贬值部分要求对方承担的上诉请求，本院认为，该房产买卖合同系上诉人婚前签订，购买什么位置、楼层、朝向系上诉人自己的选择，被上诉人只参与婚后共同还贷，上诉人自然应当承担房价下跌的风险。同时，房价暂时下跌并不会对其造成实质性损失。上诉人作为产权登记一方至少应给被上诉人共同还贷本息一半(91179.76元÷2=45589.88元)的补偿。
评析：这个案例有点意思，可以看出来：01如果房子贬值，谈不上增值，自然就不能主张对婚后共同还贷增值部分的分割(“无源之水”)，但是对于婚后共同还贷支付的款项是可以分割的。02换另一方的角度看，想让对方承担房子贬值的风险，法院也不认可：“因为是你婚前独立决策的;你一天不卖房就损失还没有发生，再说，房是判给你的了，你要把共同还贷部分的补偿给到对方。”
司法解释依据:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
第2种情形:婚后双方买房并供房，离婚时遇房屋贬值怎么分?
参考案例:贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院黔东民终字第367号男女双方于2012年2月24日结婚，2012年2月25日购房。后因离婚发生争议进行房屋分割时，法院的观点是:因近一年来，凯里地区房价有所回落，双方所购买的房屋价格相比原购买价有所下降。……根据双方估价数额扣除尚尖房贷后，该房屋剩余权益只有219187元，综合平衡双方的利益应由杨松适当补偿陈东相当于现房屋剩余权益219187元相近的22万元较为适宜。
评析：这个案例有一定的特殊性，对房产的投入男方贡献大，但用的是女方公积金户做的贷款、不能转户。一审时将房产判给了男方、二审为便于实际履行，改判判给了女方。我们若仅从房屋贬值的角度看，法官考虑到是婚后买房、共同决策，故双方均应承担房屋贬值风险。最终判决时，法院也是直接按照房屋现有价值(贬值后的)进行分割的，也就是说让双方都对房屋价值回落损失做了承担。
定居昆明的坏处
1. 高原反应：昆明位于海拔1890米的高原上，对于一些不适应高原环境的人来说，可能会出现高原反应，如头痛、恶心、呼吸困难等症状。2. 气候多变：昆明的气候属于亚热带季风气候，四季如春，但气候变化较大，早晚温差大，容易引发感冒等疾病。3. 湿度大：昆明的湿度较大，对于一些对湿度敏感的人来说，可能会感到不适。4. 空气质量问题：虽然昆明被誉为“春城”，但由于地理位置和气候条件的原因，昆明的空气质量并不理想，尤其是冬季，雾霾天气较多。5. 交通拥堵：随着昆明的快速发展，城市规模不断扩大，交通压力也越来越大，尤其是在早晚高峰期，交通拥堵问题严重。6. 房价高：昆明的房价在近年来也在不断上涨，对于普通工薪阶层来说，购房压力较大。7. 生活成本高：由于昆明的气候和地理条件，使得一些农产品的价格较高，同时，由于旅游资源丰富，旅游景点的门票价格也较高。8. 文化差异：昆明是一个多民族聚居的城市，不同的民族文化和习俗可能会给新移民带来一定的适应压力。9. 教育问题：虽然昆明的教育水平在全国中等偏上，但对于一些重视孩子教育的家庭来说，可能会觉得昆明的教育资源和质量还有待提高。10. 医疗资源有限：虽然昆明的医疗设施相对较好，但由于人口众多，医疗资源仍然有限，特别是在一些专科医疗方面。总的来说，虽然昆明有其独特的魅力和优势，但也存在一些问题和挑战，需要定居者做好充分的准备和调整。
