本文目录
- 分析介绍一下东丽区的楼盘及投资前景
- 东丽区在卖的有没有比较便宜的房子
- 东丽区月牙河二手房价格河东区土运楼二手房价格
- 总价50万以内东丽区和西青区可购买房源推荐
- 万科东丽湖
- 天津市东丽区二手房指导价格
- 东丽这边80多平的住宅，首付35万，有什么推荐吗
分析介绍一下东丽区的楼盘及投资前景
政府规划中心偏东南，东丽区可大致分为成林道、空港经济开发区、华明镇、东丽湖和东丽开发区板块
目前比较火爆的东丽湖板块的恒大翡翠华庭项目是上半年的销冠项目，84、87、104、132平高层，均价10800左右，选择该项目的客群主要是低预算落户和投资、改善度假、养老客群，周边缺乏配套，以恒大和万科自建配套为主，交通也不完善，由于价格非常便宜，具有升值空间，但是发展速度不会太快；
华明镇和空港经济开发区板块目前暂无新房项目在售，主要聚集在华明新城板块，大唐印象目前在售高层82-120平，均价13000左右，周边配套依托于华明镇和空港，相对来说比较完善，周边二手房均价16000左右，选择该项目的客群主要为空港上班和投资客；恒大名都目前在售80、108平洋房，均价17500左右，适合改善和喜欢自然环境的自住客群；
成林道板块是东丽区距离市区最近的一个板块，融创城以洋房为主均价较高31000左右，融创融园以高层、层为主均价26000左右，距离规划中地铁4号线和10号线很近，周边配套齐全，项目旁边金茂地产拿地楼面价已经达到2.6万，升值空间大，但是项目东侧有第二殡仪馆，有一定影响；
万科金域华府目前在售层90平，均价21000左右，适用于滨海新城工作人群，产品偏向于刚需，前期对于自驾交通要求较高，万科物业有保障。东侧邻近海河，开发范围有限，投资周期较长。
总的来说东丽区适合投资的区域有成林道和东丽湖板块，成林道有地铁规划、周边配套全、距离市区近，地铁开通后投资回报明显；东丽湖附近恒大翡翠华庭单价低，投资门槛低，但是周边配套不完善，暂无明确地铁规划，回报周期可能稍长；大唐印象相比翡翠华庭会好一些，依托空港和华明镇配套，发展相对会快一些。
东丽区在卖的有没有比较便宜的房子
目前东丽区在售的项目性价比比较高的主要是在华明镇和东丽湖板块
目前华明镇在售的有房源的项目有：大唐印象，华润橡树湾和恒大名都，其中大唐印象和华润橡树湾均价在13000左右，恒大名都是6层到顶的洋房项目，均价17000-18000
东丽湖板块目前在售的项目有恒大翡翠华庭、松江东湖小镇和东丽湖万科城，恒大翡翠华庭目前仅剩顶层项目，总价最低的大概94万左右，东丽湖万科城是11层到顶的项目，均价14000-15000左右，另外价位偏低一些的就是松江东湖小镇，均价8500左右，18层到顶，面积为90、93、97平米2居
东丽区月牙河二手房价格河东区土运楼二手房价格
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东丽区月牙河二手房价格约19000-22000元/平米。河东区土运楼附近二手房价格25000-30000元/平米左右。您可以做个参考
总价50万以内东丽区和西青区可购买房源推荐
西青区
西青区目前的新房主要位于张家窝区域和杨柳青区域，目前新房住宅价格在2万左右，目前公寓价格在1万8左右
推荐房源
西青区杨柳青镇 青朗园
单价1万8 总价起步在70万左右
青朗园是民水民电有燃气的40年公寓。
楼盘位置在外环以外，西青区杨柳青镇西青道与柳口路交口处西北侧。
开发商是天津华融达投资有限责任公司，在售户型有1室2厅2卫，面积在42平米-48平米之间，2室2厅2卫，56平米-60平米。3室2厅2卫，68平米-71平米。
项目优势：1.交通方面：距离杨柳青火车站1公里，未来附近规划有2号线杨柳青广场站，距离300米。
项目劣势： 生活配套并不是很完善；
总体来说，智能青朗园这个公寓项目性价比还是很高的生活成本低
东丽区空港 天安象屿
东丽区空港低总价公寓项目
单价7000 总价起步在35万左右
项目位置在东丽区汇智北道与汇智环路交口处东南侧。项目交通：项目临近津汉高速，可方便自驾开往市中心。周边目前缺乏公共交通配套，目前最近的有663-山岭子站。交通较为不方便。
项目优势：周边基础配套完善，麦当劳等餐饮皆有；学校教育为新加坡艾毅双语幼儿园；医院配套武警医院迁址东丽湖，即将动工；主题商街，乐购，大型品牌连锁主力店。
项目劣势：周边交通不完善，依赖自驾；基础配套还需要再规划总结：项目总价较低，适合大部分刚需人群，性价比较高，但是交通不便，主要依赖自驾。
万科东丽湖
万科东丽湖是一座坐落于天津市东丽区的大型综合社区，毗邻东丽湖，占地面积约为1500亩，总建筑面积超过200万平方米。作为万科集团在天津市的重要项目之一，万科东丽湖以其高品质的住宅、商业、文化、教育等多元化的配套设施，成为了东丽区的新地标。
一、地理位置
万科东丽湖位于天津市东丽区东北部，距离市中心约40公里，距离天津滨海新区约20公里，交通便捷。项目周边有多条公交线路和地铁站，可直达市区各大商圈和景点。
二、住宅
万科东丽湖共有多个小区，包括高层住宅、别墅、商住楼等多种类型。其中，万科东湖壹号、万科东湖贰号、万科东湖叁号等高层住宅，均为精装修交付，户型面积从70平方米至200平方米不等，满足不同家庭的需求。别墅区则包括了万科东湖壹号别墅、万科东湖贰号别墅、万科东湖叁号别墅等，别墅面积从300平方米至500平方米不等，拥有独立花园和私家车库，是高端人士的理想居所。商住楼则为商务人士提供了便利的办公和居住环境。
三、配套设施
万科东丽湖的配套设施非常完善，包括商业中心、幼儿园、小学、中学、医院、社区中心、健身中心等多种设施。商业中心内有多家知名品牌的超市、餐厅、咖啡厅、电影院等，为居民提供了丰富的生活娱乐选择。幼儿园、小学、中学则为居民的子女提供了良好的教育环境。医院则为居民提供了便捷的医疗服务。社区中心和健身中心则为居民提供了丰富的文体活动和健身设施。
四、生态环境
万科东丽湖毗邻东丽湖，周边环境优美，空气清新。项目内部则有多个公园和绿化带，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。项目内部还有多个小区湖景和景观，营造了宜居的生态环境。
五、购房流程
购房流程如下：
1.预约看房：拨打万科东丽湖售楼处电话，预约看房时间。
2.现场咨询：到达售楼处，咨询售楼员，了解项目情况。
3.签订意向书：选择心仪的房源后，签订意向书并缴纳定金。
4.签订合同：在缴纳首付款后，签订购房合同。
5.办理产权：等待房屋竣工验收后，办理产权手续。
天津市东丽区二手房指导价格
东丽的过户指导价应该是5800/平米，最近上调了一次。“当交易时的单价低于指导价格时按照当地指导价格纳税”，这种说法无误。依据没有，但是现实就是这么执行的。低于指导价后有两个后果：1.低于指导价就不予过户，这个你就没办法，只能老老实实贴着过户指导价。2.予以过户，但是计税按照过户指导价计税，而不管你的成交价。3.你到房管局找找人，也许能行问题补充：这个不具有可操作性，等你实施的时候你就知道了。
东丽这边80多平的住宅，首付35万，有什么推荐吗
东丽区相对符合您需求的有这几个项目：
1恒大翡翠华庭，天津上半年楼盘销冠项目，市场认可度很高。位于东丽湖欢乐谷附近，现在有84平的纯阳两居和87平的通透两居，均价1万1到1万3。*修，1500的*标准，首付大概40万左右。【含装修款】
2松江东湖小镇，也在东丽湖片区，78-97平米的2居户型，毛坯均价9000元/平米。之前要求全款购买，市场认可度不高，户型一般，可以做个对比参考。
3大唐印象，位于华明镇，片区价格最低的项目，性价比较高。户型面积89平双阳两室+储藏室，90平双阳两室+书房，101、121、126平三室。预计均价12500到14000.可以做个备选方案。
