本文目录
- 在福清买二手房如何贷款！
- “玻璃大王”劝退炒房！如何看待曹德旺老家福清楼市的膨胀与衰退
- 想在福清融侨国际公馆小区买套二手房，现在是什么行情
- 福清市二手房买卖问题及一些税费问题
- 请问在福清办理房产证过户需要提供哪些材料
- 龙田二手房中介所在哪里
- 福清二手房出售要交哪些费用
- 福清市二手房交易有哪些手续须交哪些税
在福清买二手房如何贷款！
1、买二手房，你应该让房主出示房产证和土地证，买卖双方前往建设局房管科去查验真伪！并进行房产的评估（地点在好又多超市附近）买卖双方前往银行比如兴业银行，你去找信贷经理，他会对你的二手房进行评估或者参考房管科的评估，然后告诉你可以贷款多少钱给你！在贷款给你之前还会要你出示相关身份证明如户口本，身份证，婚姻状况证明等，贷款还需要工资证明，一般你的工资必须达到月供的2倍才会批贷。
同时还要查阅你的银行信用记录！通过后，银行向买卖双方放出贷款承诺书，表示承诺贷款。然后放贷银行签订正式贷款合同。贷款人在银行开设个人账户，存入买房首期款（如房款总额10万元，首期款则是10万元－银行承诺贷款的金额）；银行则冻结贷款人账户中的买房首付款！
2、银行委托房产交易所（或中介商）为买卖双方办理房产过户手续。如有必要，房屋过户后，买卖双方前往公证处，为房子重新归属权进行公证，公证费用为**元。
3、贷款人存在银行个人账户中的首付款，银行将其解冻，并把它支付给卖房人。
4、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记，把二手房抵押给银行（收一些抵押登记费）银行收到贷款人的房产抵押后，将放贷金额垫付给卖房人。
此时，二手房使用权就属于贷款人了。但同时，贷款人也要开始偿还银行贷款和利率了。
（在此全部过程中可能会产生一些手续费及一些过户费用请详细了解后进行操作）
另：你是事业单位，你应该有住房公积金，你应该充分利用
二手房贷款可以不通过中介，具体办法是：
（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
9、清户。
（三）提供的资料
身份证，产权证、收入证明等，
二、公积金贷款和商业贷款有什么不同：
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：
（1）贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
（2）贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。
（3）贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款），而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。
（4）贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内（含5年），月利率为3‰；5年以上的，月利率为3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内（含5年），月利率为3.975‰；5年以上的，月利率为4.2‰。
例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为1062.6元，总计还息27513.4元。
（5）贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担
“玻璃大王”劝退炒房！如何看待曹德旺老家福清楼市的膨胀与衰退
“玻璃大王”曹德旺置身汽车制造业，近些年却始终没忘记对房地产业发布独特见解。近日在一场汽车论坛上他再一次谈起房地产业，引起舆论热议。“房地产业应该让懂的人去做，让不懂的做，做这么大，害了自己也害了别人。”曹德旺注重自己不会进军房地产生意。较早以前，曹德旺还曾推测，房地产业将成为有钱人之间的击鼓传花游戏，“尽早卖出房子才聪明，你觉得房子保值，别傻“。
曹德旺一语中的，它的家乡福州福清，都是福耀集团总公司所在城市，近6年在经历了一轮房地产业爆发式增加后，出现房市“退热”、房子价格下降等现象。作为一个四线县里，福清市房市最旺盛时，二手房均价超过2万余元/平米，最贵小区的房价超出4万余元/平米，现如今这些数据已断崖式下跌。曹德旺的福耀玻璃保证全球，曹德旺是成功的。
从自己的经验，谈对房地产的见解，他说道得没有错，它的推测还在福清市灵验。我认为懂的人去做，不但要懂得做出来的这个事儿，还要懂得现行政策，明白销售市场，这些。曹德旺的美国工厂，也遇到过困境，并不是曹德旺不懂得买卖，而是他还要懂得国外。我们都知道，国内房地产界的状况，也不仅仅是地产开发商事情，规定地产开发商明白要更多。
福清市坐落于福建东部沿海，位于福建海西经济区经济开发区中间核心区和省会城市区域中心城市福州南翼。以福清市为代表的福建省东部沿海好几个县区，几十年前曾经是偷渡者高发区，“福清帮”在海外十分知名。那时，普通百姓偷渡者的原因偏向了一个字——穷。水域能源危机再加上人力资本比较严重产能过剩，贫困逼迫福建省沿海居民漂洋过海去挖金，倘若有命赚到钱，他们就能回乡盖起来小洋房。
想在福清融侨国际公馆小区买套二手房，现在是什么行情
都是两万多的
福清融侨国际公馆小区二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
福清市二手房买卖问题及一些税费问题
答复楼主：
只要你纳税满一年以上，当地，约收入满足贷款要求，就是可以购房贷款的
如果确实是首套，你贷款是三折首付，利率大约是基准利率的8.5折
有关税费，买家和卖家是分开算的
买家需要承担契税，由于你是首套，面积是103平，所以契税是1.5%，约2700元
卖家由于是未满5年房产，所以适用二套房政策，需要交纳5%的营业税，1万4.
个税由于没有差价，可能会按市场评估价和买入价的差值计算，税率是差价的20%
具体贷款各家银行差不多的，首套都优惠的
希望对你有帮助
请问在福清办理房产证过户需要提供哪些材料
房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚。
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)。
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
龙田二手房中介所在哪里
龙田二手房中介所在福建省福州市福清市龙田镇龙达路69号。福清市龙田源初房产中介所成立于2016年08月08日，是龙田二手房中介所，位于福建省福州市福清市龙田镇龙达路69号。
福清二手房出售要交哪些费用
二手房在进行买卖的时候，根据我国税法的相关法律规定，二手房在房屋产权管理中心办理房屋产权变更的，是需要缴纳对应的税款项目的。那么今天就跟小编一起来看看福清二手房出售要交哪些费用以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、福清二手房出售要交哪些费用
1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1．5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。
2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。
3、对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。
4、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格1％。
5、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价0．3％，测绘费：建筑面积1．36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准土地分摊面积。
二、二手房买卖流程是什么？
1．签订三方合同
经协商达成双方购房意愿后，应首先签订纸质版购房合同，合同内容应写清楚房屋坐落，房产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户手续时间，以及事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，合同一人保留一份。
2．办理贷款手续
若买方需要贷款的（一次性付款可以省略这步），应提前约好房东，并且带上身份证，户口本，结婚证（单身不需要），并且夫妻双方都要到场签字，房产证，以及该行银行卡一张。买方应准备身份证，户口本，结婚证（单身不需要），收入证明（加盖单位公章），如果是自己经营的需要提供营业执照副本，该行银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方要到场签字。贷款审批一般7个工作日会出结果（具体要个各大银行的审批）
3．录入电子网签合同
在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同，务必准确填写房屋地址，产权证号，买卖双方个人信息，转让份额，转让价格，若有一项填错，都可能导致无法过户，需重复第3步和第4步。录入完毕以后，系统会给一个合同编号给你。
4．买方购房资格核查
这个只针对限购区域，核查需要买方带身份证，户口本，结婚证，到房地局核查窗口，进行购房资格核查，还需要提供网签合同编号，资格核查完毕以后，会出一个回执单，3天之内凭回执单上的编号查询结果。若买方户口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。
5．买卖过户
贷款审批和资格核查都通过以后，就可以去房地局办理过户手续了，办理过户手续所带的资料还是和签贷款时一样，必须买卖双方夫妻两人都到场签字，先到过户窗口递交资料，并且买卖双方当场，在网签备案纸质版合同上签字按手印，过户窗口人员会现场拍照，资料审核完成以后，窗口人员会打出一张税费单，拿着单据在去税务窗口缴纳过户费，然后把过户发票出示给过户窗口人员，然后他们会给一个绿色的收件单给你，证明资料已收齐，办理完毕。
6．不动产登记
拿着绿色的回执单，和房产证，以及买方的身份证，户口本，结婚证，以及复印件，办理不动产登记，不动产登记完以后，同样会给一个白色的回执单，工作人员会告诉你，7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。
7．办理抵押手续
到房地局拿出房产证以后，全款的朋友的就办理完毕了，贷款的朋友拿完证以后，还要到抵押窗口进抵押，需要房产证，身份证，户口本，结婚证，以及网签合同，递交以后，他们也会出一个抵押收件单，把抵押收件单交给银行，以后的事情就由银行代为办理，一般是15个工作日出他项权证，这个时候银行拿了它项以后，就会把它项押在银行保管，然后把房产证还给你。
三、提前还贷合适吗？
1、看准时间是否合适。等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，因此如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1／3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。
2、算清利息是否更多。受银行资金成本上升的影响，目前还款的利率较高，如果您是在享受有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
3、充分利用公积金。对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，一般来说二手房在进行买卖的时候，所交的费用是根据房屋面积来的，要注意的。
福清市二手房交易有哪些手续须交哪些税
一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：成交价*1%
2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
