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天津房价进入下降通道,具体是什么情况
据报道,天津房价下跌是跟国家政策有关,因为今年以来国家对于房产市场的管控都非常的严格,原则上是不允许出现炒房的行为,让房子回归它原本的属性,房子是用来住的,不是用来炒的,所以说也不仅仅是天津全国。各地的房产市场的价格都有下跌回落的迹象。
事件梳理
根据网络媒体报道。在天津市场不管是新房还是二手房,价格下跌显然已经成为当前房地产市场的主流旋律,天津市区内很多楼盘都出现了数千元每平方米的跌幅,据说如果买房买在房产价格处于高点的人,那么至少要承受数10万元的账面损失。
实践本质下面我们看这样一起例子,梁先生最初以130万的总价款买下了天津市区的一套二手房,当他买完之后,房价继续攀升,最高时的价格达到了210万元,但随着房价调控政策的降临,他买了这套房子,价格一路下挫,最终跌到了140万元左右,虽然目前来看他还有10万的盈利,但是如果加上物价上涨,房贷利息,那么梁先生最终可能还要赔钱。
梁先生的例子非常典型的说明了天津目前的房地产市场的形势,天津的房地产市场为什么会下跌呢?那么根据笔者的经验来看的话,主要是因为国家对于楼市的调控政策非常的严格,很大程度上打压了天津的房地产市场,当然天津的房地产并不是属于个例,在全国范围内,房地产市场基本都受到了打压,房住不炒是当前政策的主旋律。
事件反思房住不炒是国家的政策,背后代表的也是普通市民的诉求。让普通人买得起房,住得起房!
最后,对于这起事件,大家有什么看法,欢迎留言探讨哦。
天津学区房暴跌
有消息说天津学区房暴跌。很多人对此都比较关注,那这个消息是真的吗?
天津学区房房价,从降价比例来看,市内六区平均降价幅度的是河东区,其次是红桥区、和平区;降价幅度小的是南开区、河西区。很多人可能都觉得我大和平的房价应该是能坚挺的了,何况是学区房呢!
天津新政以来,一些炒房客已经完全被踢出门外了,有购房需求的不是刚需就是改善,然而和平区四五百万的房子可不是任何人都能接得起的。
因此和平区的学区房也就变得不那么“热销”了,在成交低迷的情况下,购房者按兵不动,持房者难免有点着急,所以很多房主都在下调报价以便出手置换或者套现。
河西和南开跌幅小的另一个原因是,这两个区内小学的平均师资力量虽然比不上和平区,但是要远远高于河北、河东和红桥区,具有优质教育资源的房产的抗跌能力要高于具有普通教育资源的房产。
从各小区的数据来看,我们发现,学区房今年的房价峰与普通二手房和新房不太一样,价并不是都出现在3月份,有很多学区房在3月份以后继续涨价,在4、5月份价格才达到了峰。
这种现象的出现应该与天津市小学的报名时间有一定的关联,一般小学都在5月中下旬开始报名,而在这个时间段,学区房受关注程度是非常高的,议价空间也是比较小的,因此也建议想入手学区房的购房者,将买房时间避开4、5月份的高峰期。
天津房价进入下降通道,一平方下降多少钱
天津房价进入下降通道,一平方下降5000元。
近日,中新经纬客户端走访了天津市几家房产经纪门店,经纪人们都在大力推介新房项目。德祐门店的一位经纪人唐勇(化名)说:“虽然新房、二手房交易都做,但还是愿意推荐客户买新房,现在新房、二手房的价格差不多,但新房的品质高、交易流程简单、税费负担小,客户也比较认可。”
不过,尽管有中介机构的大力推介,天津新房市场仍处于低迷状态。唐勇坦言,与2017年高点相比,天津现在的新房价格确实出现不小的回落,“这个没办法,现在市场就是这样,都在降。”在另一家门店,经纪人冯雯(化名)判断:“相较于2017年,市区内的房价每平方米平均降了5000元。”
扩展资料
落户人数相对有限
贝壳研究院提供给中新经纬客户端的数据显示,受调控政策影响,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。疫情之下,今年1-7月的成交量,较去年同期下降了23%,占比去年全年的50%,预计全年成交量与去年基本持平。价格方面,2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。
新房方面,贝壳研究院称,在2017年,天津新房市场成交量环比下滑47%,回到了2015年以前的水平,之后几年保持稳定。调控对价格较高的核心城六区的新房市场打击明显,而作为主力成交区域的城市外围,下跌幅度较小,且2018与2019年的量价均表现稳定。
纵观全国,在经历2016年、2017年的房价大涨后,主要城市基本都出台了力度不一的楼市调控政策,而经过近几年的检验,京津冀城市群成为调控效果较为明显的区域之一。
就天津而言,他还分析,除了楼市调控严格,天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素,也对房地产市场形成一定的拖拽。
天津津南房价暴跌原因有哪些
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说起天津,相信大家都会想到津南这个城市,在前几年,就跟打了鸡血一样,一直蹭蹭的上涨,并且超过了很多人的承受范围,不过近段时间突然出现暴跌,究竟是什么原因导致的呢?下面小编就给大家介绍下天津津南房价暴跌原因有哪些吧,相信会给您带来不一样的见解。
天津津南房价暴跌原因
1、相信有了解过这座城市的都清楚,津南房屋价格出现暴跌是很正常的一件事,在前两年的时间里,该地区的房价就像打了鸡血一样,一直蹭蹭的上涨,并且超过了很多人的承受范围,于是政府为了控制房子的价格,就开始实施了新购房正常,房价就开始走下坡路了。
2、除了政府的干涉,其实还和大部分的炒房团撤离给地区有关联,他们一撤出,就出现了房价暴跌的局面了,按照现在的形式来分析,在短时间之内,津南地区的房价是不会上涨的,还会一直处于下跌的状态。
3、当然还可以能因为那边的房子确实买的人不是很多,所以房子一直处于供大于求的现象,那这个时候开发商就会降价促销。还有一个主要的原因就是银行的贷款利率提高了,就会限制很多人去购买房子,开发商也是看到了这个现象才会降价。
4、其实这个地方房价上不去也还跟当地的经济水平有关,相信大家都知道,北上广的房价高但还是有许多人会去奋斗打拼,最主要的原因是当地经济水平高工资也多。而房价低的地区普通特点就是没有大型产业,而且本地的新鲜血液流动大,没有外来人口的引进,从而开发商只能够降低房价,以此回本减少损失。
小结:好了,以上就是关于天津津南房价暴跌原因的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在天津津南房价暴跌原因的了解过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。
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天津津南区咸水沽房价暴跌原因
限购政策。天津津南区咸水沽房价暴跌的原因主要是房子施行了限购政策,好多人想买房子却买不到,导致在房屋的需求量上逐步在减少,还有就是所有大幅度降房价的房屋,主要集中在市内的六环二手住宅房屋比较集中的地方,这个地区的房屋降价都是非常严重的,降价比例达到百分之三十到四十之间,一个地方的降价从而会以缓慢地速度蔓延到其他城区,导致城区所有的房价都在下跌。
天津房价为什么会降
之所以不建议在天津买房,是因为天津目前房价一路下跌。
最直观的原因,天津目前房价一路下跌,而且每一年都会比前一年跌一些,这种趋势,很难扭转。目前来看,天津只有和平区的顶级学区房,有投资价值,其他板块都不具备投资价值,尤其是楼市分化越来越严重,所以不建议大家投资天津。
比如说中北镇,有产业,有配套,但是仅限自住,不能抱有投资预期。比如说南站,配套、地段都不错,但是仅限刚需自住。至于滨海中心和中新知识城,这里有配套有概念,但也不足以支撑投资预期。
买房注意事项
1、很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了,所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深,定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。
2、地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达,时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买市中心或者交通枢纽地段。
天津房价暴跌原因分析
天津房价暴跌原因分析
天津房价暴跌原因分析:自今年4月1日限购政策实施以来,天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落,以南开区华苑居住区地华里为例,这个小区距离地铁较近,房龄相对较新,价格也属于偏低的,加之靠近华苑产业园区,是附近很多年轻人刚需的,成交量在华苑一直较高,也具有一定代表性。
价格变化显示:
在今年4月1日之前,地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万,某大型中介平台显示终的成交价为3.82万元。但是到了8月和9月,同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内,同户型同楼层成交价约3.3万元,较限购前下降约13%。
对此,某中介机构置业顾问陈先生表示,由于对外地人全面限购,本地人每人也只能持有一套住房,现在能有资格买房的客户本来就非常少,加之银行信贷紧缩,贷款购房不仅利率提高,审批难度也越来越大,上个月整个片区公司只成交了3套房子。
现在挂出来的房源要想成交,必须明显低于同类房源挂牌价才有可能,进入下行周期,即使有购房需求的客户也在观望,不遇到特别合适的房子绝不出手。
以上就是关于天津房价一直在跌的相关内容,希望能对大家有帮助!