本文目录
- 成都一业主买房一周遭8.2折降价亏53万，究竟是怎么回事
- 9月房价环比下跌城市增多，成都、上海领涨，为何多数城市在下跌
- 成都的房价为什么会降
- 成都业主称买房一周遭遇8.2折降价，这种现象是否正常
- 为什么成都作为新一线城市，房价低得如此离谱
- 成都楼市二手房挂牌价从14103元变为14089元，还会继续跌吗
- 成都房价会降价吗
- 温江房价下跌原因
- 成都房价降价了吗
成都一业主买房一周遭8.2折降价亏53万，究竟是怎么回事
这个事情发生在成都的荣盛时代天府，当业主们购买完房子之后，这个楼盘的房子在短短一周内降价了53万元。
从某种程度上来说，买房本身就属于盈亏自负的行为。我个人并不主张业主因为房价下跌而去找开发商闹事，因为我觉得这样的行为本身就有扰乱社会秩序的嫌疑，买房本身也是盈亏自负的行为，买房者需要为自己的行为负责。
一、这个事情是怎么回事？
这个事情发生在成都的天府新区，有一套楼盘的名字叫荣盛时代天府，当业主们交完购房款之后，大家发现这一楼盘的房价打了8.2折，有的业主的亏损已经达到了53万元。在这样的情况之下，业主纷纷联合起来找到开发商，同时要求开发商退回自己的购房款。
二、这个事情已经得到了官方正式答复。
在这个事情发生之后，因为这个楼盘的开发商已经受到了业主的严重影响，住建局也开始介入这件事。住建局表示这种行为属于市场的正常调节行为，虽然房子确实出现了降价的情况，但业主没有理由找开发商闹事。从某种程度上来说，楼盘的价格本身就会上下浮动，当购房者买完房子以后，购房者需要对自己的交易行为负责。
三、我的个人观点是什么？
以我个人来看，在购房者买完房子以后，房子的价格涨跌本身就遵循市场规律。当自己买房亏钱的时候，有些业主会要求开发商退房。但如果自己买房赚钱，难道开发商还需要找到业主补齐差价吗？从某种程度上来说，业主因为房子价格下跌而找开发商闹事的行为本身就属于无理取闹。房价涨跌属于市场经济的情况，业主和开发商既需要赢得起，也需要输得起。
9月房价环比下跌城市增多，成都、上海领涨，为何多数城市在下跌
9月房价环比下跌城市增多，成都、上海领涨，为何多数城市在下跌？
趋势！9月房价环比下跌城市增多，成都、上海领涨，多数城市房价下跌是因为房子供大于求、政策调控和社会因素等。房价一直是老百姓关心的问题，房价上涨的时候，老百姓把积蓄拿出来购买房子，房价下跌的时候，老百姓有害怕房价 下跌选择把钱存起来。可以说房子每个人都需要，如果不是房价高，我相信很多人会购买，但是目前的问题是交了首付以后，需要还20年到30年的房贷，彻底成了房奴，再加上生活中各种开支，房贷的压力让人喘不过来气。现在房价虽然下跌，可是还是让老百姓望而却步。
1.房价下跌是因为供大于求
目前很多城市房子存量很多，已经满足了城市住房。在房地产刚刚兴起的那几年，很多房地产公司纷纷大量拿地。很多缺乏竞争力的三四线城市，也开始了造城运动 ，土地大量供应，不管是市中心还是偏远地方都少不了新建楼盘。可是却没有考虑到，三四线城市没有能力留住人，造成有房子，没有人住的尴尬局面。
2.房价下跌是因为政策调控
政策出台以后，三道红线，很多房地产开放商受到了影响。开发通过拿地，然后从银行贷款，然后再拿地，可以说完全是举债扩张，政策出台后房地产只能依靠卖房子回款，减缓了扩张步伐。房地产开放商的日子不好过了，为了能够卖掉房子，拿出各种优惠政策，甚至前几年有公司直接喊出，活下去这个口号，只要能回款一切都好说。
3.房价下跌是因为社会因素
受疫情影响，很多老百姓这几年根本没有挣到钱，没有钱怎么买房子，有些房产公司首付更是一降再降只为卖出去房子。还有很多地方存在房子没有盖完的情况，让很多老百姓对开发商失去了信心，害怕自己还着贷款，却不能住到房子里。再者现在慢慢步入老龄化，生育率又下降，很多人对于购房这个需求已经没有那么强烈了，很多人处于观望的态度。
最后，多种因素造成了房价下跌，而且以现在的形势来说，房子可能还会下跌。想要稳住局面必须有强有力的政策支持，房价下跌影响力太大了。
成都的房价为什么会降
成都的房价各个区域是不一样的，总的可以归为三类。一类是一手住宅价格，一类好二手住宅价格，一类是新房商办价格。因为成都的限购政策针对的是住宅，从2016年10月1号限购以来，住宅购买难度增加，商办不限购，所以导致新房商办的价格一直是属于上涨的趋势。其次，一手新房因为成都政府限价，所以形成了价格倒挂现象，同等区域，大部分二手房反而比一手新房贵，但是随着2018.5.15限购政策的加严，符合成都购房资质的人群基数被降低，新房摇号概率增加，所以二手房的整体销量降低，导致二手房价格有一定回落。不过一手新房的价格在政府政策的调控下，现阶段是属于稳定上涨的趋势，这是由市场供需关系所导致的，成都作为国家新一线城市，西部地区的核心城市，吸附了西部地区和其他城市的外地人口，导致成都的人口呈现流入态势，人口跟产品的供需关系尚未平衡，所以房价处于上涨的趋势。
成都业主称买房一周遭遇8.2折降价，这种现象是否正常
成都业主称买房一周遭遇8.2折降价，其实，这种现象非常常见，只能说现在并不是买房的最好时机。
总得来讲，目前的房价比前几年有了大幅度的下降，很多人看到房价下跌，觉得买房的时机到了！其实，买房子这件事，行内人都知道要买涨不买跌，通俗一点来讲，就是房价有抬头的趋势时，是购房的最佳时机！如果说房价是下跌的行情，买房就要有心理准备，因为这个时候买房肯定会买亏！
如果房价总趋势是下跌的，只能越来越跌，不可能有限定值！就像是成都的这个业主，他在买房的时候一定觉得房价便宜了好多，所以才会选择入手购房！然而，房价下跌的情况下，买一周，甚至买一天，就亏上几十万乃至上百万的比比皆是！房价不稳定的情况下买房，买亏了心里是会非常难受的！然而，能怎么办呢！这是自己做出的选择，不管涨跌都要一力承担！
弃供
如果你时常关注百度新闻，就会发现有很多业主因为房价跌的太过分，所以选择了弃供！其实，他们是不愿意弃供的！毕竟，首付也有几十万，弃供不仅信誉会受损，这些首付也会打水漂！但是他们别无办法，弃供只损失几十万，而继续供可能会损失几百万！所以相较之下，他们选择损失少的办法。
很多
现在买房买亏的人很多！我的同事买房子就买亏了，半年亏了大约一百三十万左右！他入手的时候是一万五一平方，现在价格是七千一平方！我的同事也想弃供！但是她还幻想着房价会涨上去，所以想坚持几年看看！如此这般，房价不稳定的时候购房，风险真的很大！像是坐过山车一样，会非常的刺激！
成都业主称买房一周遭遇8.2折降价，只想说这不是个例，而是常见现象！
为什么成都作为新一线城市，房价低得如此离谱
成都房价低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具体分析如下：
1、地多人少
成都是平原，土地供应十分充裕，长期以来不存在土地供应不足的情况。2015年成都合计出让1016.99万平方米，按新增232万人口算，每个新人获得4.38平方米国土，是北京的5.16倍。
2、政府调控
在成都不管是新房还是二手房，3年之内不能上市交易。起算时间是取得产权证的那一天，而不是交房那一天。
非成都市户籍，在成都市需要有稳定的工作以及24个月以上的社保才能买房。
离婚两年内任意一方再次购买房产都按照离异前家庭拥有的房产计算。
3、成都人的买房特点
成都人对炒房子做投资兴趣极低，即便是投资，也大部分去买商铺，期望将来老了守个铺子收租金。
房价因素：
一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。
所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值.从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。
二、人口结构的变化导致房价下跌原因。
从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。
2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，房价下跌原因是必然的。
成都楼市二手房挂牌价从14103元变为14089元，还会继续跌吗
对于需要买房子的人。他们会时刻关注房价。因为房价将会直接影响他们的经济压力，并决定他们选择购房的时候，这不，据最新消息显示，成都二手房挂牌价，从14103元，变为14089元，有所下降，虽然下降不多，但是对于大家而言还是看到了希望，那么房价还会继续跌吗，个人觉得，继续跌的概率不大，毕竟现如今，属于房产淡季，所以房价下降，是可以理解的，而马上即将迎来房产旺季，这时候，房价肯定是会上涨的，所以大家，有需求的，要抓紧下手了。不知道从什么时候开始，我们的房价，已经如此的高了，那么导致房价上涨的原因有哪些呢？下面我们一起来简单的了解一下吧。
首先是市场需求问题，无论哪个市场，当需求过大时，一定会带来价格的波动，自然房地产也是一样，房价的波动肯定跟市场的需求有关，而这些年来，因为国家各种政策的调整，导致了大家对于房子的需求加大，所以自然带来了房价的上涨，但是大家也没办法，尤其是挂钩学区，毕竟孩子的教育尤为重要。
其次是炒房组织，在现实生活中，有很多资本家，他们通过房产来进行投资，所以他们会大量购买房子，并且因此而搅乱市场，导致房产价格异常上涨，到头来，吃亏的还是老百姓，大家所需要承担的购房成本也随之增加。
不过市场环境如此，也没有办法，我们也只能接受，所以，二手房成了很多人的选择，当然，如果大家一直以为，房价还会下跌，还在等待，那么可能，大家的房子一直会买不下来，因为你会看到，房价要么是保持不变，要么就是略有上涨
成都房价会降价吗
成都房价，必然会回调，没有降价的房企会很难受。
五六月是楼市关键期
王石此前还在公开场合表示，今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度的过度回调。王石暗示，今年5、6月份尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否扛得住本轮周期性调整，不久之后将见分晓。
关于房地产行业未来走势的判断，王石认为，地产行业出现拐点已成事实，所以，万科去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。王石表示，跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求。
4月销售额同比大增
万科企业股份有限公司（000002）昨日晚间发布公告称，今年4月，公司实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别比2007年同期增长39.3%和73.5%。
今年3月，万科的销售面积为71.9万平方米，销售额达66.8亿元，其4月业绩环比下滑。
今年前3个月，万科分别实现销售面积23.0万平方米、19.6万平方米、71.9万平方米，实现销售金额分别为18.5亿元、15.7亿元、66.8亿元，其中3月业绩大幅超过前两个月总和，并且超过去年9月万科69.2亿元的单月最高销售纪录。
温江房价下跌原因
温江房价下跌的原因主要有两个：
1. 人口减少了，对房屋的需求量降低，导致房价下跌。
2. 楼盘供应过剩，而消费群众不足，需求量低，开发商只能通过降价来回收成本。
以上是温江房价下跌的主要原因，供参考。
成都房价降价了吗
成都房价可分以下三类：
1、商办类：商办房价在年初开盘时会随开发商的推广活动而处于一个较低的价格，在年中随楼盘知名度提高房价会有所上涨，在年末因开发商要回笼资金房价会有优惠而和年初持平。
2、住宅类（新房）：住宅房价受政府调控，基于目前成都市场情况，新房房价一直处于缓慢增长。
3、住宅类（二手）：16年因二手房不限购而一直上涨，高于新房房价。在17年成都市政府出台二手房限购，二手房房价随之而降价。但随18年的新房摇号政策出台，二手房房价有所回暖。