本文目录
- 上海购买新房需要什么条件
- 上海新房限售周期
- 上海买新房积分政策2022最新
- 上海买新房积分是什么意思
- 上海买新房积分怎么算
- 上海新楼盘开盘在售的楼盘
- 上海新房税费
- 上海新房交房时要交哪些费用
- 上海2022新房认筹流程
上海购买新房需要什么条件
1、单身人士。如果购房者是非沪籍人士，被限购无法买房;如果购房者是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房;如果购房者是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果购房者是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。
上海购买新房流程
1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。
2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。
3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。
4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。
5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。
上海新房限售周期
5年的周期。上海新房是有5年限售期的，即从新房网签税开始满五年以内不得出售。对于限售政策对于稳定楼市较为活跃的一线城市是非常重要的。上海新房限售的意思其实就是限止交易，指的是新购住房需要产权证满一定的年限。
上海买新房积分政策2022最新
2022上海新房积分政策如下：
1、在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。
2、在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。
3、在名下房产方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。
此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
4、在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。
5、认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。
总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为61.2分。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》
第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
上海买新房积分是什么意思
上海买新房积分是指购买新建商品住房时需要的一种积分制度，也叫做“住房购买资格”，由上海市住建委负责管理。积分由购房人在申请购房资格时进行申报，根据个人及家庭情况、纳税情况、社会保险缴纳情况等因素计算得出，积分高低决定了购房资格和轮候顺序。上海买新房积分制度旨在控制楼市波动，推动楼市稳定发展，保证购房人的购房质量和居住条件。
购买新建商品住房需要上海买新房积分，只有满足条件的申请人才能获得购房资格。其获取条件包括年龄、居住年限、知识技能等方面，其中核心是纳税情况和社会保险缴纳情况。购房者还需符合不同区域、不同楼盘购房政策的具体规定，如面积限制、户籍限制等。购房者需要在上海市住建委指定的购房申报网站上进行申报，填写个人、家庭信息，并上传相关证明材料。积分由系统自动计算，并在其网站上公示。
为什么要引入上海买新房积分制度？
不少人认为上海买新房积分制度中的纳税要求过于严格，限制了购房者的买房权利。但从整个楼市的角度来看，引入买新房积分制度是必要的。首先，积分制度能够限制购房炒房现象，避免市场波动过快，确保市场稳定。其次，积分制度可以合理地分配住房资源，避免出现富人买断底层买不起的情况，使城市住房公平合理地分布。总之，上海买新房积分制度能够促进楼市稳健发展，实现公平合理。
上海买新房积分怎么算
在上海买房积分主要分为基础分和动态分。其中基础分满分60分，主要针对上海无房产的家庭。动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多。想要拿满基础分，只要满足上海家庭户口，以及在5年内没有购房记录。动态分是计算每年交的社保积聚而成的。
上海新房积分政策有哪些？
上海新房积分政策细则包括：
1、认购对象：根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人；
2、名下房产：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的，+20分；
3、认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，+5分。
房产销售流程
1、取证
1）新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。
2）在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。
2、认筹
1）认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
2）支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
3）必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4）认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
3、审查资料
1）认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。
2）认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。
3）主要审查资料
a.购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
b.社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）。
c.购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）
4、摇号开盘
1）上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2）根据摇号顺序选房。
3）选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。
4）没选房，没签订认购书，全额退筹。
5）一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
上海新楼盘开盘在售的楼盘
上海开盘在售的新楼盘如下：
1、圣骊河滨苑
交通配套越好，出行就越方便，房产也越保值。距离小区最近的小学是上海市杭州路第一小学忱阳路。
2、中海·臻如府
在中海臻如府居住是十分安全便捷的，除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。
3、高尚领域
是上海中环内在建最大规模地标性城市综合体项目，规划有行政公馆、高级住宅、商业领地、星级酒店及商圈地标于一体。
4、宝华城市之星
宝华城市之星位于上海市普陀光新，小区物业公司为上海安荣物业管理服务有限公司。
5、淮海名邸
在售房源：建面约160-283平大平层。淮海名邸是上海市的楼盘，位于安顺路58弄，安顺路68弄。
购买新房时的注意事项：
1、每一个楼层有不一样的价位，但不能贪图省点小钱，而错过了比较适宜自己的房子。关于楼层风水很有讲究，要看命主个人喜忌而论，并根据生辰八字来结合楼层。
2、室内屋形方正、卫生间位置适当、阳台向阳，大厅宽敞，厨房通风光亮的吉屋。房屋大小应适中，房间数量要合适，人多的家庭房间不能太少，不然会显得拥挤，导致阴阳不协调，容易生病等。
上海新房税费
在购买上海新房时，税费是一个必须要考虑的因素。本文将详细介绍上海新房购买过程中的税费细节，帮助购房者更好地了解税费的构成和计算方法。
一、契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，其计算方法为：房屋总价×1.5%。其中，房屋总价是指购房者与开发商签订的购房合同中的房屋总价。
需要注意的是，如果购房者是首套房，且房屋面积不超过90平方米，那么可以享受契税减免政策，具体减免金额为房屋总价×1%。
二、增值税
增值税是开发商在售房过程中需要缴纳的一种税费，其计算方法为：售房总价×11%。购房者在购房时不需要缴纳增值税，但是增值税会影响到房屋的售价，因此需要购房者在购房时进行考虑。
需要注意的是，如果购房者是首套房，且房屋面积不超过90平方米，那么可以享受增值税减免政策，具体减免金额为售房总价×5%。
三、印花税
印花税是指购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，其计算方法为：房屋总价×0.03%。印花税是购房者需要承担的税费，其金额相对较小，但也需要在购房时进行考虑。
四、个人所得税
个人所得税是指购房者在出售房产时需要缴纳的一种税费，其计算方法为：出售房屋的差价×20%。如果购房者在购房后5年内出售房屋，那么可以免征个人所得税。
上海新房交房时要交哪些费用
1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
价格来源于网络，仅供参考！
上海2022新房认筹流程
上海2022新房认筹流程：
1、关注官微。
2、确认好未来签署正式买卖合同时的购买人信息。
3、认购所需材料准备。所需要的材料包括有个人的身份证工作证，纳税证明以及收入证明，如果存在有信息有误的话，需要等到重新办理新的证件或者是证明材料才能够提出申请。
4、线上认购确认书填写。按照认购书上的条款一一填写，要仔细阅读，并且要认真填写，保障填写的资料是真实有效的。
5、资料提交。这就是整个认筹的最后一步，需要登录微信才能够提交资料，因为正式认购的时间会比提交资料的时间要晚一些，所以要提前准备好资料也要记好提交资料的时间。
以上几个流程就是新房认筹到相关流程需要准备的资料，需要先到当地的房屋交易中心或者是开发商进行咨询，建议在认筹之前就提前提交资料，避免返工错过认购。
吉屋房产百科，更多买房必须知识
