本文目录
- 天津海教园的房子值得买吗
- 海河教育园区里面的旭辉天悦风华这个楼盘怎么样
- 天津中海南开郡房价多少钱一平
- 天津现在各区域房价情况怎么样
- 海河教育园区再出两宗地块，鲁能、仁恒地产分别以13亿、9亿入手
- 天津碧桂园——离尘不离城的仙境
- 海河教育园区最新的土地拍卖情况是什么样子的呢
- 海河教育园区都有什么在售楼盘
- 区域不同，定位客群不同，具体体现在哪里
- 海河教育园区现在大概多少钱有什么项目
天津海教园的房子值得买吗
不值得。
天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。
规划选址位于海河中游南岸津南区内，周边紧邻咸水沽、八里台、双港和大寺，距离市中心20公里左右，规划总用地37平方公里，规划办学规模20万人，居住人口10万人。海教园从2008年9月开始规划建设，到如今已经整整11年了然而，这11年来，发展进程极其缓慢。
到目前为止，海教园除了迁入的几所高校和无数拔地而起的住宅楼之外，几乎什么也没有：没有大型商超、没有医院、没有公园、没有开通的地铁，甚至连便利的公交都没有。
当然海教园优势也有很多:
1.享受优质教育南开学校，可以考市区高中。
2.良好的宜居环境和人文环境，园区内主要以低密洋房为主。
3.便利的交通，区域内有1.6号双地铁。
4.享受一路之隔的咸水沽成熟配套。
5.良好的规划，天津教育基地。
海河教育园区里面的旭辉天悦风华这个楼盘怎么样
旭辉天悦风华是由全国房地产综合实力排名第17的旭辉集团打造的纯洋房社区，位于天津海河教育园区同砚路与雅润路交口，紧临南开大学、天津大学新校区与地铁8号线，背靠恒大悦府综合体及吾悦广场商业综合体，周边生活配套齐全。 地处海河教育园区板块，在教育方面享受政府利好政策。此外，项目周边有天大、南开以及部分高职院校，具有很浓烈的人文氛围，周围居住人员大多是教职员工，人员素质高。 交通上，12路、613路、615路、223路、224路等可到达天南大公交总站，自驾也可通过天津大道，津港快速，津沽公路快速连接市区。轨道交通上，该区域目前规划8号线，距离8号线咸水沽站仅600米，从出行上来说，相对来说还是比较方便的。 生活质量上，该项目为洋房+别墅的低密度社区，容积率1.35，绿化率40%，居住舒适度相对较高。此外，该项目由旭辉开发，后期旭辉物业管理，保证品质如一，旭辉作为全国15强的地产企业和国家一级资质的物业管理，为后续居住提供重要保障。 商业上，目前大多依赖咸水沽和辛庄的商业配套，尽管后期项目本身会自建商业来满足业主生活所需，但在时间和配套完善度上需要的时间可能会相对较长。 就劣势来说，项目东侧雅润路会有大车通过，可能会有一定的噪声，此外距离项目西侧1.7公里处有一个公墓
天津中海南开郡房价多少钱一平
中海南开郡目前房价为：18500元/_。中海南开郡位于天津市海河教育园区和慧南路与瑞明路交口，物业类型是别墅,住宅，房屋产权普通住宅:70年洋房:70年叠拼:70年，装修情况为毛坯，规划面积115995_，建筑面积156594_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转84165，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。
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天津现在各区域房价情况怎么样
天津现在的房价情况还是呈现一般的规律特征，即由中心向周边递减，另外因为某些特殊因素（如交通、教育等）的影响会出现局部中心的情况，具体区域需要具体分析，这边帮您介绍房价的大概情况供您参考。
天津的中心区域还是主要指市内六区，即和平区，南开区，河西区，河北区，河东区，红桥区，均价处在3.3万-7万/平米；
围绕中心区域的是环城四区，即北辰区，津南区，西青区，东丽区，其中西青区在环城四区中发展较早，均价处在1.9万-4万/平米，另外三区均价处在9000-3万/平米，另外这三个区域发展规划上都有其独特特点，北辰区的“北部新区”和京滨城际高铁，响应“京津冀”协同发展，东丽区的“空港经济区”，主打经济贸易，津南区的“海河教育园区”，主打教育科技，以上3区依据其独特的区域特征，可能会发展成局部中心，以此影响周边的房价变动；
房价本身是由多种因素共同影响产生的结果，以上回答希望能帮助到您。
海河教育园区再出两宗地块，鲁能、仁恒地产分别以13亿、9亿入手
3月3日下午，海河教育园区拍出两宗地块，分别由仁恒及鲁能地产拍得。其中，鲁能地产以13亿入手9号地块，折合楼面价8085元/㎡，仁恒以9亿入手10号地块，折合楼面价7833元/㎡。仁恒在海河教育园区的滨河湾项目正在热销，这次再发力，不难看出其深耕海河教育园区的决心。
新地块位置示意
8家知名房企“夺地” 海河教育园区价值无限
万科、鲁能、正荣、旭辉、仁恒、远洋、绿地、招商等8家房企参与了本次拿地，可谓竞争激烈。海河教育园区无可比拟的教育资源优势是吸引众多知名房企趋之若鹜的最主要原因。2015年，九年一贯制的南开学校入驻，南开学校传承南开中学的优良传统，依托海河教育园区独特的人文和生态环境，投入最优质教育资源，与才儿坊幼儿园、天大、南大形成一条完善的品质教育线，值得一提的是，南开学校专属于海河教育园区，这又给这片区域的教育价值打了一针强心剂。
学术氛围浓厚的海河教育园 南大新校区实景
此外，武警天津总队医院也将迁入海河教育园区，预计会在扩建后于2018年开诊营业，这填补了该片区医疗配套方面的空白。在大家都关注的交通路网方面，不仅多条公交线路已经开通运营，地铁1号线延长线将贯穿该区域，可满足园区内居民的出行需求。这些，无疑都是吸引房企的重要因素。这次两家知名房企纷纷拿地，足见业界对该片区的信心。
新地块带热在售楼盘 海教园房价还会涨
本次拿地，仁恒无疑成为最大赢家。一方面，仁恒势必会为海河教育园区奉献又一力作。另一方面，园区内在售的仁恒滨河湾更是直接获益者，这主要有两个原因。
首先，海河教育园区通过卖地获得土地款后，势必会大力投入园区的基础设施建设，完善周边配套，那么仁恒滨河湾即将入住的业主可以第一时间享受到更加完善的园区配套，如此看来，仁恒滨河湾想不升值都难。
第二，根据笔者多年的经验看，按照两宗地相应的土地成交价格，新项目的整体销售均价要在17000元/㎡以上，开发商才有可能获益。这比仁恒滨河湾当前13000元/㎡的售价高出一大截，相比17000元/㎡的售价，仁恒滨河湾还有30%的上涨空间！可见，未来该项目房价趋势“涨”就一个字。对于购房者来说，在新项目面世前出手，也许是最佳选择。
园区内在售的仁恒滨河湾“一房难求”
算完房价，我们再说说孩子的上学问题。选择在海河教育园区买房的人群中，有很大一部分是奔着南开学校来的，南开学校将在2017年9月招收第一批学生入学，而新地块项目最早也要在2016年底面世，交房时间要到2018年第四季度，众所周知，业主要在入住半年后才能拿到房产证，算下来，子女最早到2019年才能获得入学资格，相较之下，在售楼盘就比较有优势了。我们还以仁恒滨河湾作比，项目现房销售，在2017年拿到房产证毫无压力，自然会成为有入学需求家庭的首选。
仁恒滨河湾会所实景 相关配套已投入使用
笔者最新获悉，本次仁恒拿到的地块，预计容积率在1.2-1.3之间，未来产品会以洋房、小高层为主，新项目均价预计会突破20000元，高于笔者17000元的预期。另外，本月9日和11日，海河教育园还会有四宗地块出售，预计起拍价会达到每平米7000元以上，地价越来越高，那么房价一路上涨也是毋庸置疑的。如此看来，未来新项目面世，无论是新盘还是在售盘，整个海河教育园区的房屋价格都会被拉到一个更高水平，具体到什么水平？会不会突破20000?让我们拭目以待！
天津碧桂园——离尘不离城的仙境
导语：天津碧桂园对于很多人来说或许还很陌生，但是对于土生土长的天津人来说肯定再熟悉不过了。天津碧桂园是一个高档的住宅小区，一般人很难在这里买得起一套房。天津碧桂园号称是离尘不离城的人间仙境。那么天津碧桂园到底是一个什么样的地方呢?它有什么独特之处呢?今天小编就来给大家简单介绍一下天津碧桂园的一些信息，希望对大家有所帮助。
天津碧桂园基本信息：
碧桂园是一个高档住宅小区的名字，因为在天津而得名天津碧桂园。天津碧桂园的地理位置十分优越，紧邻津港高速公路，与中心城区只有几公里的路程。从碧桂园出发，5分钟可以到达天津海河教育园区，10分钟可以到达梅江中心生活圈，15分钟可以抵达繁华的中心城区。所以天津碧桂园号称是离尘不离城的人间仙境。
天津碧桂园位于津南区津港公路与八二路交口西南侧也就是八里台示范镇指示牌再向前行50米的地方。这里距离市中心只有二十分钟的车程。碧桂园的建筑类型一般都是双平别墅或者是联排别墅以及一些洋房和高层别墅。天津碧桂园是由天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司设计建造的。
天津碧桂园房价：
因为是高档的住宅小区，所以天津碧桂园的房价自然不会便宜。只能说碧桂园的房价很高，高到一般人根本无力购买。碧桂园的平均房价在没平方米6000元人民币左右。天津碧桂园没有一个统一的定价。根据户型的不同和楼层的不同，每个房价都不相同。消费者只有在确定自己需要购买的户型之后才能了解到具体的价格。
碧桂园配套信息：
天津碧桂园并不是一个独立的开发小区，它的周围有很多大型的商业街，以及综合超市、购物中心等配套设施。碧桂园已经和麦当劳、肯德基等一些一线品牌签订了合作协议，这更加丰富了碧桂园的商业活动。而且碧桂园已经在规划兴建特色风情的商业街，这是集旅游、休闲、购物、娱乐无一体的大型特色商业街，可以实现一站式消费。
以上这些就是小编今天为大家介绍的关于天津碧桂园的一些信息，如果大家对碧桂园感兴趣或者有意购买的话，可以到碧桂园的售楼部进行咨询。
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海河教育园区最新的土地拍卖情况是什么样子的呢
今天下午，海河教育园区两宗住宅用地迎来摘牌。最终，天津雅颂房地产开发有限公司以 16.05亿元总价、2万平方米自持住房面积竞得一宗地块，折合楼面价约12487元/平方米。
天津瑞合商业企业管理有限公司以 11.4亿元总价、9000平方米自持住房面积竞得另一宗地块，折合楼面价约12570元/平方米。
据悉，这两宗地块均位于海河教育园区雅润路西侧，彼此相邻。编号为津海河园（挂）2018-013号地块位于同声路与雅润路交口西南侧，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积85689平方米，容积率1.0-1.5，建筑面积不大于128532平方米，挂牌起始价10.7亿元。
编号为津海河园（挂）2018-014号地块位于泰明路与雅润路交口西南侧，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积60460.8平方米，容积率1.0-1.5，建筑面积不大于90690平方米，挂牌起始价为7.6亿元。按挂牌文件要求建面不1950平方米和900平方米。
据业内分析，自2015年起，海河教育园板块已出让多宗优质地块，目前周边在售新盘较多。区域内的教育资源优势，成为该板块楼市一大亮点，在提升居住人文氛围的同时还能满足全年龄段的教育需求，因此认知度不断提升，价值也水涨船高。此次两宗地块出让后，未来随着轨道交通资源及商业资源不断完善，该板块楼市将更加成熟。
海河教育园区都有什么在售楼盘
目前海河教育园区在售的楼盘有三个，分别是旭辉天悦风华、仁恒海河院以及龙湖天宸原著。龙宸天宸原著位于海教园同砚路南开大学南门向东500米，目前的洋房项目已经售罄了，只有别墅和商铺在售，别墅有210平和235平米，总价在600万左右。旭辉天悦风华位于天津海河教育园区同砚路与雅润路交口，紧临南开大学、天津大学新校区与地铁8号线，背靠恒大悦府综合体及吾悦广场商业综合体，周边生活配套齐全。目前在售有125和140平米的洋房，均价在2.1万左右。仁恒海河院位于津南区雅润路与同德路交口，分为南苑和北苑，项目主要是低密度的洋房社区，北苑户型比较齐全，有127m、129m、147m、163m和186m，均价在2.3到2.4万左右；南苑有105m的二楼和顶楼，均价在1.95万，还有118m和125m的户型，均价在2.1万左右。这几个楼盘均享受海教园独特的户籍制度和教育制度，业主子女可以进入九年一贯制的海教园南开学校，平考市六区高中，均是准学区房。
区域不同，定位客群不同，具体体现在哪里
北辰:位于河北省边界，重要枢纽简介天津和河北。也是因为它比较靠近河北，多重工业发展，整体居住环境较差。同时处于天津和河北的中间地带，一直处于尴尬阶段，被双方都需要却又被双方所忽视（因其注重自身发展而无暇兼顾中间地带）。整体客群定位多是北辰或河北上班族，对于居住环境要求不是很高，但是对于交通方面要求较高（地铁1号线的便利等）。总体来讲，不适合养老和改善人群。
西青:西青以其便利的交通条件和自身的文化底蕴（杨柳青年画）被大家所知。再加上离南开市中心较近的优越地理位置、集中的大学城，深得大家喜爱。但伴随着基本的配套日益完善，张家窝和中北镇发展的几乎定型，换个思路来讲（市中心的房子再涨价，虽基数大，但其上调幅度有限），而相比于还并不是很完善发展却正在进行集中建设的地块、区域，那么后者更值得期待。发展和发展中差一个中字，但是其力度和速度却有待比较。而对于集中的年轻客群来讲，他们看到这里从曾经的一般到之后的产业配套日益齐全，他们更愿意留在这里，生活压力没有那么大，而且整体的房价集中在2万左右。但多是刚需客群（结婚想离市里近一点）。
津南:靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发现较快。同时津南规划有海河教育园区，天津大学，南开大学的本科校区都准备搬迁至津南。所以津南在未来几年来发展的前景非常好，津南面积广，比较好的板块有双港（多是老城区人），辛庄（单价在2万左右），海河教育园区，咸水沽板块。整体发展呈现强弱分明，靠近滨海新区的咸水沽较弱，靠近市区的辛庄较强。又因辛庄本身地铁1号线的同行使得地铁线下的首创和金地深受喜爱。周边集中大量开发商，永旺和基础配套的日益完善，使得津南辛庄区域的房价一直上涨较快。主要客群是首次改善（多为洋房）和在河西区和海教园上班的白领，整体的生活气息比较浓烈，不似海教园那般空洞无力（因为海教园现在还在建设中，预计5-10年成熟）。
东丽:距离滨海新区较劲，客群也多是从那边过来或者空港经济区上班，不多介绍，因为价格较低，距市里较远多用于养老和在空港或滨海新区上班的人群。单价在1.5万左右。
海河教育园区现在大概多少钱有什么项目
海河教育园区位于天津市中心城区和滨海新区之间的海河中游南岸，北至天津大道，南至津港公路、津晋高速，西至蓟汕高速联络线，东至咸水沽西外环，规划总占地37平方公里，规划办学规模20万人、居住人口10万人、年社会培训30万人次。市规划局从2008年9月开始至2016年，园区内已有南开大学，天津大学2所国家重点大学，8所高职院校、2所中职院校。
目前海河教育园区均价在2W元/平米
在售的住宅项目包括：
1、龙湖天宸原著：在售11层到顶层，户型面积85、100平，均价21000元/平；8层到顶电梯洋房，户型面积125平，均价21000元/平
2、鲁能泰山7号：洋房1梯2户，主推125㎡户型，均价22000元/㎡；叠拼别墅在售，户型面积148-158㎡，均价23000-25000元/㎡
3、仁恒滨河湾：在售30层到顶高层131平通透三室，169平通透四室，均价19000-20000元/平
4、旭辉天悦风华：洋房8和11层到顶，1梯2户，在售户型建筑面积约为95㎡-140㎡，均价21500元/㎡