辽宁丹东房价走势(丹东楼市为啥那么火爆)

大家好,如果您还对辽宁丹东房价走势不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享辽宁丹东房价走势的知识,包括丹东楼市为啥那么火爆的问题都会给大家分析到,还望可以解决大家的问题,下面我们就开始吧!

本文目录

丹东楼市为啥那么火爆

最近一段时间,丹东的房价被推上了风口浪尖。

4月26日,丹东市不动产登记中心贴出通知称,因业务量急剧增加,超出每日办理260件业务能力,“即日起,实行顺延预约发号”,此举引发热议,“丹东房价涨幅超过50%!”“有浙江富商买下了一栋楼!”种种消息在网络传播,沉寂多年的丹东房市一跃成为全国关注的焦点。

真实的丹东房市究竟如何?

捡漏儿的本地人: “忍不住每天来看看”

丹东人刘丽特别庆幸去年做出了一个决定——在新区买房。

这些天,丹东房价飞涨,刘丽高兴得合不拢嘴,几乎每天都要来到滨江凯旋门的售楼处,在沙盘中找到自己购买的房子,算算自己能赚多少钱。“有空就来看看,眼看着房价就在涨!”

刘丽家住在丹东市里,去年年终的时候,听到好几个朋友都在议论新区的房子很便宜,“正好手头有点闲钱,我就想买套房当投资了。”

丹东新区成立于2012年,位于市区西南方,距离老城区十多公里。刘丽的丈夫不太同意她在新区买房:“你看本地人哪有去那边买房的?你看便宜就想买,也不想想为啥便宜,新区的房根本卖不出去才便宜!家里钱不多,你别糟蹋!”

刘丽丈夫的想法,似乎代表了大多数丹东人,刘丽却没理会这些说法,“我当时不知道怎么了,一门心思想买,感觉当时跟中邪了似的。就觉得市里的房子都要六七千甚至八千了,买着稍微费点劲,新区的三四千,正好。”她想出了一套说辞劝丈夫:“不涨就给姑娘留着过些年当婚房,万一涨了就是赚的。”于是刘丽以4000元/平方米左右的价格,选择了一套100多平方米的期房,她告诉记者,当她签下购房合同的时候,其实也有过一瞬间的犹豫。

“还好我坚持住了!”刘丽说。“现在翻番了,看这意思还能涨。”听着售楼大厅里销售员此起彼伏的报价声,刘丽难以抑制脸上的笑容,“每天都涨,下午比上午就能涨几百。”

闻讯而动的外地人: “你不买有别人买”

徐飞是新区某热门楼盘的销售人员,这几天,他在工作场合多了一位“大人物”:“那边那个就是我们老板,不是销售中心的负责人,是投资我们整个楼盘的大老板。之前完全见不到这个级别的人,最近每天都在售楼中心转悠,决定房价涨多少。”徐飞把记者拉到一边,有些神秘地透露,“这不刚才刚让涨了500元/平方米。”

“大哥大姐,我劝你们别犹豫了,早做决定。现在不是讲价的时候,早买就是赚。一天就这么几套房,您不买别人就买了;这钱您不挣,别人就挣了。”赵先生和妻子坐在另一处热门楼盘售楼大厅的休息区,用一次性纸杯喝着水,销售人员则在一旁不停劝说。赵先生觉得,自己仿佛不是在售楼处,而是来到了超市打折大卖场。

售楼处门口停着的汽车

赵先生夫妇是上午从沈阳坐高铁来到丹东的,听说最近丹东房价飞涨,就想来“看看热闹”,没想到看着看着动了心。“看着涨心里痒,但是没炒过房,不知道靠不靠谱。”

与赵先生一家相比,来自北京的王先生则相当有效率:5月6日早上七点他从酒店出发,乘上一辆出租车开始转楼盘,到了下午四点多已经买了三套房,傍晚七点多还要赶飞机回北京。

“真便宜!”他挑着大拇指,十分享受这种“砍瓜切菜”的感觉,即使在感慨自己来得有点晚错过了低点,仍旧一脸兴奋。

王先生购买的三套房,有两套选在了佳兆业地产,价格都在6000元/平方米左右。售楼处的张佳佳告诉记者,之前卖3000多也没人买的房子,忽然一下就受欢迎了。“以前想了不少促销方式,还是不好卖,现在都不用宣传,涨价也有人买。我们不限购,最近这段时间天天加班到晚上10点多,大晚上的还有人看房买房。”虽然累,但是张佳佳挺开心,“这个月工资应该不低。”

而这个楼盘却遭到了徐飞的吐槽:“那的房子不好,前不着村后不着店的。”

徐飞告诉记者,他认为新区这些房子未来还是要卖给有居住刚需的用户,“那个楼盘在市区到新区路上,周围啥也没有,学校医院啥的都没有,干啥都不方便。”在他看来,现在的炒房团有些盲目。“所谓江景房,一平价格炒到近万,好像是新区最好的房子一样。其实我们本地人都知道,江边潮气大,住着不舒服。而且连地基都不一样,靠新区中心这边以前是苞米地,江边以前是芦苇塘,都是后垫的,那楼盖起来意思能一样么。”

而王先生则表示,这些所谓“缺陷”在他看来是优势,他看重的正是楼盘的地理位置:“这个小区离新鸭绿江大桥很近,这里是以后贸易发展的关键,房子未来肯定还有升值空间。我自己又不住,要学校医院有什么用。”

被一座桥救活的“鬼城”

2011年,新鸭绿江大桥开工,原本预计在2014年通车,联通丹东新区和朝鲜新义州。当年,丹东政府在官网上这样描绘通车之后的前景:新鸭绿江大桥口岸区建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区,承担80%的中朝贸易量。丹东市政府相关工作人员向记者介绍,大桥将成为未来朝鲜开放之后进入朝鲜的桥头堡,它的兴建是扩大对朝贸易的重要课题之一。为了促进发展,市政府也于2011年搬迁到了新区,“一些企事业单位还有大学也都迁过来了。”然而因为种种原因,大桥的通车目标并未能如期实现,新区的各项发展也陷入了低潮,首当其冲的就是楼市。

(新鸭绿江大桥)

“几年前的新区就是‘鬼城’。”出租司机丁鹏对记者说,“楼盖了不少,都卖不出去,一到晚上,什么人都没有,全是黑的。”

丹东不动产交易中心的相关工作人员向记者介绍说,丹东新区有二十多个商品房楼盘的项目,原本的规划中,预计要在这里容纳40万人,然而之前小区最高的入住率也才刚刚过半。“那里还算是学区房,周围配套设施也比较齐全。”

渐渐地,一些企事业单位又重新搬回了市区办公,其中就包括不动产登记中心。“那时候人比现在少多了,市里的人来办手续也挺远的,开车要半个小时。”2017年10月,不动产登记中心“为了方便广大市民、企业办理业务”从新区迁到市区,这里的工作人员没有想到,半年之后,自己的单位竟然因为门庭若市而成了网络关注的焦点。当记者来到不动产交易大厅时,还没有到开始办理业务的时间,已经排起了长长的队伍。

“这一波炒房团救活了好几个死盘。”丹东一名房产中介说,“以前新区的房子很少有人买,有的楼盘改名三四次,怎么改都卖不出去,就这个盘这几天都卖的差不多了。”登记中心的工作人员也告诉记者,原本每年到了这个时候都要开房交会,想办法消化房地产库存,“2016年1月至今年3月,丹东的房价平均环比增长仅为0.14%,再之前的2014年和2015年的销售额甚至连续两年负增长。”而今年的房交会已经取消了。

“不开了,”房产中介说,“每年也是为了促进交易,今年这还促进啥啊。现在都在等大桥通车,估计房价还能再涨,不过到时候不知道会不会限购。”

“目前丹东的政策是限贷不限购,但是我有点希望限购了。”滨江壹号的一名置业顾问趁着换班间隙出来透透气,“这几天太累了。”她表示,限贷对炒房团影响不大,“外地人买房如果要贷款,首付不能低于50%。不过对炒房的人一般都是全款购房。”她告诉记者,之前一名浙商来到她们楼盘,直接表示“别墅还剩多少,我全要了”。“人家有钱,炒房要是贷款炒,那不累死了。”

没能在新区买上一套房,丁鹏有些后悔。“去年朋友劝我来着,我没买,现在买不起了。”他觉得楼市的变化最终会让本地人的日子难过,“丹东人平均工资才两三千,炒房团会走,房价可是下不来了,他们这是坑我们本地人。”

来自网易

丹东房价为什么突然暴涨原因

截止到2018年6月,也就是特金会成功举办之后,未来丹东房价可能会继续受益。
1.丹东的经济结构对朝贸易依赖性很强。如果中朝贸易发展较好,那丹东将是受到利好影响最大的中国边境城市。
2.丹东的经济发展和朝鲜息息相关,如果北韩放弃核计划,致力经济建设,和朝鲜一水相隔的丹东必然受益。
据报道,自核危机缓和、美朝将举行峰会的消息传出后,丹东市的楼价随即暴涨,曾在两天内狂升近六成,人们预期丹东会成为“东北的深圳”。
4月24日报价还在每平方米3500元的丹东新区某楼盘,
仅两天后售价调整为每平方米5500元,涨幅达到57%。
之后,辽宁省住建厅副厅长带队在丹东督查,制止房价暴涨。
转自【七点说】,可以关住下~有些国内国际分析还不错。

4月70个大中城市房价哪个城市涨幅排名第一

国家统计局5月19日发布的4月70个大中城市房价数据显示:一线城市房价平稳运行,二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均出现上涨。数据显示,丹东4月新建商品住宅价格环比大涨2.0%,为70城之首。

从4月70个城市新建商品住宅销售价格环比榜看:丹东、海口、三亚环比涨幅在2.0%左右波动。其中,丹东2.0%,海口1.9%,三亚1.9%。

这几个城市的房价上扬和海南自由贸易港政策以及朝鲜半岛局势缓解带来的辐射效应有关。

此外,大连、沈阳、西安、哈尔滨等14个城市的房价环比涨幅均超过1%,部分城市的新建商品住宅价格的同比涨幅也连续数月维持在10%以上,这些城市的房价波动和人才引进计划相关,这也是近期住建部集中约谈的重点城市。

在市场有异动和抬头的情况下,能够马上约谈和做一些政策的调整,对于未来整个今年后半段时间房价的稳定还是能起到一个比较及时的稳定作用。

此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%,表明北京、上海、广州、深圳近期房价走势平稳。

有涨有降,基本平稳,但是还是买不起。

来源:参考消息

概述一下丹东房地产商品房的房价

  在外奔波了很长时间,突然发现一线城市的房价高的让人发指。于是乎,冒出个想法,想回老家买套房子营生,苦于丹东现在各种信息台布发达,无奈四处奔波收集资料。五一的时候又去了月亮岛的房交会,受益匪浅。眼下正值五点一线国家项目在丹东等地起步,本来亦是看好丹东这块风水宝地,下面于大家分享一下,我收集的一点资料吧。
  如果觉得市内房子贵,要是想便宜,四道沟的新小区,天宇家园,黄金沁园都是2500块左右,三道沟的银杏家园,再就是到振安桥或者九道沟找了,不过都逼近3000了,都在2500以上,上述楼盘不通煤气(丹东山上的房子很多没有煤气,买楼的时候要问一下,过了振安桥说是要弄天然气),九道北府花园也比较便宜,不过不知道好不好,好像都是2000出头,貌似都是回迁房,白房的益荣家园商品房还不知道啥时候能住进去,价格在2000左右,非常亲民,不过仿佛开发商信用不咋好,远点的,集贤,蛤蟆塘都有2000多的楼盘(我上学的时候才八九百... ...),但现在浪头的房价也2000多了,新城区就别想了,已经跑步进入4000时代。
  市区房价的基本价位如下:
  江边:新房5000=7000左右,升值空间就不说了,很多有钱人买了也不住,江边就是比较潮是个缺点,其他的没啥了,前一阵看了个二手房,也是江景,要不到3000块一平,在福春,三马路等地这样的老江景房还是比较能找到。
  山景:基本都在3000多,而且像宾馆沟,白房沟,五道河,七道沟,八道沟,九道沟,那样的地方都开发了,可见丹东地皮的紧俏。要找到一个靠山靠水的房子,就要下点功夫。
  市中心繁华地带: 基本都在3000-4000,新柳那样的地方你就往4000。
  振安区的楼盘:2000-3000: 过了振安桥的,绿丹江苑,清华苑,雅紫佳园,紫光福郡,东方枫景,东平家园,还有蛤蟆塘的阳光北尚,翰林院啥的,帽盔上下的御鑫源,都这个价。
  其实现在丹东发展挺快的,在传统的非市区范围内买房也不错,主要是现在交通便利了,公交车多了,如果能想得开,在市内买房子省下的钱买辆车开也行。
  不过你要是结婚的话,要考虑的因素就是比较多了,如果想作为投资以后想换第二套房那就要考虑地点,还要考虑离单位远不远,孩子以后上学的学区问题,房地产的涨价,有一部分也是婚房引发,尤其是丹东这样的城市。
  如果经常转悠就会遇到啥顶债房,这些价格稍微能便宜点,但是有大部分要现款,而且你最好好好看看楼盘的楼号,一般都是把边,或者楼号靠里面,还有朝北向的(冬天会冷一点),在小区位置比较不好的,开发商不会把好卖的位置留给顶债的。
  丹东市区的特点就是狭长,所以地皮紧俏,一时半会丹东房价是掉不下来,到了这个地步房地产牵扯的行业太多,对经济影响很大。
  开发商的猫腻:
  楼层差:这个有个基准价,比如一平2500的房子,电梯楼,楼层差50-150不等,顶楼的几层比较不好卖就便宜,可能低于等于2500,那么好卖的楼层就要加上楼层差,所以2500的基准价加上楼层差,你要想要的房子怎么也要准备3000块一平。
  公摊面积:这个是丹东地区的潜规则,楼梯,楼道等的面积,你买房的时候开发商已经给算在面积里,所以你要掏钱,一般电梯房比较步梯房的公摊面积大,不过大部分都是10平米左右。
  售楼小姐:这个算是秘密武器的,不过我还没有中招,因为每次都是询价去的,不过丹东的售楼小姐也许不够热情,有的不很专业... ... 有的时候说的天花乱坠的,但是不能全信的。
  学区: 这个很多家长比较关心,其中不乏开发商耍业主的,开始告诉是试验小学,后来又变成了什么地方... ...
  综上所诉,房子可以说是这辈子最大的消费品了,当然马虎不得,千万要自己多多用心,货比三家,尽量多看几家,多衡量一下咱们的标准,看看什么样的房子适合咱,再出手。要不买完了,就追悔莫及啊。在当前国家出台的购房政策和银行贷款调整来看,如果你买了一套房子,再想翻身就很难了,起码也要个十年,八年的,所以提醒广大有购房欲望的朋友们,买房慎重,宁愿多浪费点鞋,也不要偷那个懒。

丹东东海新天地房价多少钱一平

东海新天地目前房价为:5000元/_。
东海新天地位于东港市黄海大市场斜对面,物业类型是住宅,商业-商铺,房屋产权70年,装修情况为毛坯,规划面积15579.4_,建筑面积46347.9_。想要了解更多信息,可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转52355,进行预约看房,享受一对一的详细讲解及报价服务。

点击查看:东海新天地更多详细信息。


丹东东港西湖城房价多少钱一平

东港西湖城目前房价为:4788元/_。
东港西湖城位于东港市蓝天路99号,物业类型是住宅,商业-商铺,房屋产权70,装修情况为毛坯,规划面积38358_,建筑面积95514.9_。想要了解更多信息,可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转52364,进行预约看房,享受一对一的详细讲解及报价服务。

点击查看:东港西湖城更多详细信息。


丹东发展怎么样房价高吗

呵呵 丹东是个不大的城市,但地理资源优越,位于中朝边界,拥有鸭绿江水资源和水产品资源,是中国最大的边境城市,未来对朝的投资、贸易、旅游是丹东的看点。
随着朝鲜经济改革步伐的加速,朝鲜的黄金坪、维化岛要设为朝鲜开发区,租借给中国,届时会拉动丹东的投资、贸易、旅游业,使丹东成为辽宁的一个新的经济增长点。
正是看到了这一点,大连万达、中央企业保利地产都提前进入丹东的地产领域,以抢得先机,在丹东正建的万达广场将提升丹东市区的房价。作为二线城市,丹东的房价可谓不低了,4000、5000、6000的房价正在逐步攀升。
丹东气候宜人,有山有水,山清水秀,适合居住,在房价还没有完全进入高价区的阶段,在丹东买房是很值。
呵呵 以上只是个人的观点 注意还要自己拿

调控成果显现 70城房价“南热北冷”

兵无常势,水无常形。”经过经济动能转换、楼市调控、新冠肺炎疫情等多项因素的洗礼,2020年的房价图谱,表现出一些新的变化。

2021年1月15日,国家统计局发布2020年12月70个大中城市房价变动情况,在保持了一贯的稳定走势的同时,70城房价涨幅出现年末“翘尾”行情。这也侧面反映出,房地产市场的韧性不可小觑。

纵观2020年全年,多项因素的影响,使房价涨幅曲线颇为波折,大致可总结为:一季度低迷,二季度反弹,三季度后转入调整,12月翘尾。其中,进入四季度后,一线城市重新领涨,成为去年最显著的特征之一。

在区域分布上,“南热北冷”的局面几乎贯穿全年,南方城市长期占据领涨的主流,北方城市则位居跌幅榜前列。

从更长的周期来看,这两种表象背后都有着深层的内在动因。专家认为,这不仅是经济增长规律和货币政策效果的体现,还将在很大程度上决定未来的楼市走向。

四季度显现调控成果

新冠肺炎疫情的暴发,是2020年楼市最大的干扰因素。由于市场交易低迷,整个第一季度,70城房价涨幅都处于稳中有落的状态。

随后,市场从2020年4月开始反弹,房价也出现回升。在国家统计局的解读中,4月、5月和6月的房价走势分别是“稳中略涨”、“略有上涨”、“价格微涨”。在此期间,少数东部城市的恐慌情绪蔓延,房价也出现非理性升温。

去年7月,为稳定市场预期,监管层连续做出政策表态。除进一步明确“房住不炒”“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)外,还提出“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。另外,旨在对房地产金融进行量化管理的“房地产金融审慎管理制度”也首次提出,并被解读为行业的重要约束性政策。

与此同时,随着疫情期间出台的临时性货币宽松措施逐步退出,货币政策回归到“稳健中性”的总基调,从去年下半年开始,楼市逐渐降温。

到第四季度,调控成效真正凸显。根据统计局的数据,去年10月到12月,70大中城市中,新房价格上涨的城市数量已降至45个(含)以下,房价下跌的城市数量也明显增多。而整个二、三季度,房价上涨的城市数量都在50个以上。

根据上海易居研究院的统计,2020年12月,70个大中城市新房价格平均环比上涨0.1%,平均同比上涨2.1%,两者均为二季度以来的最低。

值得注意的是,进入第四季度,一线城市重新领涨。去年12月,一线城市新房价格环比上涨0.3%,高于二线城市和三线城市的0.1%;二手房价格环比上涨0.6%,明显高于二三线城市的0.1%和0.2%。

广州成为四季度表现最为活跃的一线城市,12月,广州新房和二手房价格涨幅均为0.7%,位居70大中城市次席。

由于楼市调控政策出台最早、力度最大,很长一段时间以来,一线城市房价总体保持平稳,少有明显起落。在官方的统计中,反而是二三线城市房价长期领跑。

对于一线城市的“反转”,上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,过去几年来,三四线城市主要受益于棚改红利,二线城市主要受益于人才新政,其房价得到明显支撑。但随着棚改热潮消退,以及货币政策回归中性,一线城市的价值重新凸显。当然,一些东部二线城市的房价仍有多项利好支撑,但尚不及一线城市的聚集效应。

至于广州房价的升温,则是人才引进政策、深莞溢出效应,以及“价格洼地” 补涨等因素综合作用的结果。

人口流动的潜在影响

从区域分布上看,去年房价呈现出“南热北冷”的局面。在房价上涨城市数量、涨幅等方面,南方城市都强于北方。其中,12月新房价格涨幅超过(含)0.5%的城市共有扬州、广州、福州、合肥、西宁、厦门、丹东等7个,多数为南方城市。

去年疫情平稳后,南方楼市的恢复速度也快于北方。

58安居客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报道表示,人口流动,尤其一二线核心城市人才政策的放松,导致人口流入长三角、大湾区和长江中部城市群的趋势不断增加,这一趋势在近三年表现十分明显。去年深圳、杭州、宁波等城市的房价上涨压力较大,都与人口流入带来的需求增长有直接关系,这也是疫情平稳后楼市在南部快速复苏的主要原因。

同时,经过几年的持续调控,市场深度盘整后,需求也在阶段性回归。其中,上海、广州等南方城市的回归尤其明显,在北方,以北京为代表的核心城市也进入热度回归期,但节奏依然慢于南部。

他还表示,北方的郑州、天津、济南、青岛等城市在2018-2019年的土地市场供应量增长明显,导致市场出现供大于求的现象,加之人口流入整体偏少,需求增长的持续性稍弱。这些因素均导致了房价表现的“南强北弱”。

但张波认为,这一现象将在2021年得到一定缓解,天津、济南、青岛等北方城市,甚至东北部分二线城市,都有可能在一季度迎来复苏。但考虑到经济增长和人口流动大势,从根本上看,“南强北弱”的局面短期内很难彻底改善。

展望2021年的房价走势,政策仍被认为是决定性因素。多数受访者指出,随着“三条红线”逐步落地,以及银行业房地产贷款集中管理制度出台,房地产业将继续在供需两端去杠杆,这对于市场的平稳发展大有帮助。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为,在货币政策回归中性、购房信贷环境宽松触底以及“一城一策”持续深化背景下,全国城市房价涨幅将逐步收窄。

但他同时指出,2021年市场将继续向核心城市聚焦,因此,部分城市房价仍然面临较大的上涨压力。根据贝壳研究院的数据,2021年首周,市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域,上海、合肥等城景气指数较高,这些城市短期内的房价上涨压力较大。

严跃进则表示,近些年来,我国楼市调控的手段愈加丰富灵活,长效机制也在逐步落地,因此,房价平稳仍是未来的大概率事件。虽然区域房价上涨动力较大,但在“解决大城市住房突出问题”的政策导向下,市场不会出现大的波动。

关于辽宁丹东房价走势到此分享完毕,希望能帮助到您。
  • 辽阳周边一日游(辽宁一日游哪里好玩)
  • 辽宁家庭式温泉度假村(沈阳有什么适合和家人一起泡温泉的好去处)
  • 辽宁省招生考试网官网(辽宁省普通高校招生统一考试信息服务平台:http://www.lnzsks.com/)
  • 辽宁鞍山天气(辽宁鞍山下暴雪,市民穿滑雪板出街,你如何看待这件事)
  • 盘锦是哪里?辽宁盘锦属于哪个市
  • 辽宁锦州义县邮编?义县属于哪个省哪个市
  • 人民医院电话号码(辽宁省医保联网医院)
  • 辽宁政务服务网官网登录入口(辽宁省退休证网上打印流程)
  • 辽宁康辉国际旅行社有限公司(辽宁康辉国际旅行社的辽宁康辉地址)
  • 辽宁省锦州市北镇市邮政编码(辽宁北镇邮政编码)
  • 版权声明:如无特殊标注,文章均来自网络,本站编辑整理,转载时请以链接形式注明文章出处,请自行分辨。

    本文链接:yf72.com/fjms/17779.html