本文目录
- 鹤岗“白菜”房背后，自媒体创业者聚集小城谋发展
- 在鹤岗买一套房大概需要多少钱
- 为什么年轻人对鹤岗心心念念如果有机会，你会选择到鹤岗去生活吗
- 鹤岗哪里有独栋的别墅
- 中国还有第二个鹤岗吗为什么他会存在
- 鹤岗10万左右的别墅
- 最便宜的别墅多少钱
- 久敬佳园房价为什么便宜
鹤岗“白菜”房背后，自媒体创业者聚集小城谋发展
“白菜价”买房，上哪找这种好事?还真有。去年4月，黑龙江鹤岗凭借一套单价几百元的“白菜价”房子上了热搜，引发了大家对这座城市房价的关注，一时间在鹤岗掀起了购房热潮，其中不乏许多外地人。
买了真的会住吗?由于鹤岗隶属黑龙江省地级市，考虑到大众日渐对生活品质的追求，不少人发出疑问。答案是肯定的。不仅有人住，还有人用短视频记录了这里的真实生活，并吸引了更多人来鹤岗定居。
记录者名叫郑前(快手ID:zhengqian0916)，去年11月末来到鹤岗，第二天就以4万元买了套61平方米的房子住了下来。用他的话来说，没来过的人以为小城市生活不便利，但我亲身体验后发现，鹤岗真的很宜居。
超市，烧烤店，菜市场……小区附近，日常生活设施应有尽有。冬天，东北露天的菜市场仍冒着烟火气。满地的干货，保温棚里活鱼海鲜随处可见，冰冻的海鲜以直接拿到室外卖。
然而，记录的价值远不止于此。鹤岗这座小城，正透过郑前乃至更多人的快手镜头，被越来越多人拥抱。
一个广东人，为啥来鹤岗?
郑前是广东湛江人，1993年出生。早先，许多人关注他，都是出于好奇。“一个广东靓仔，为啥不远千里来鹤岗生活?”郑前的好朋友反对他的理由都是:“你去那里，不怕冻死吗?”
但第一次见到雪的郑前，别提有多开心了。2019年11月底，郑前只身一人从广州来到鹤岗。“刚下车，外面还下着雪，莫名觉得自己来对了。”
“鹤岗的市中心，没有高楼林立，没有车水马龙，更没有大城市的紧迫感。”这是郑前初来时，对这里的第一印象。而他当初决定来鹤岗的理由很简单，为了降低生活成本。
郑前在大学读的是销售相关专业，毕业之后也从事了各种销售相关的工作。2017年年末，郑前和两个大学同学一起开了个淘宝店，卖男女同款的服装。“满足日常开销基本没问题，一个月平摊下来能赚1万多块。”
出于职业原因，郑前在这期间换了好几个城市居住。“湛江、广州、厦门都待过，但除了老家之外，其他地方都是租房子住，每月都是一笔不小的开销。”2019年，郑前的淘宝店逐渐成熟，他想着再换个城市，恰巧看到“鹤岗房价低”的新闻，“没多想，就来了，反正做互联网在哪都一样。”
来鹤岗的第二天，郑前就去买了房子。61平方米，两室一厅的毛坯房，手续齐全，一口价4万元。“自己的第一套房就这么容易得来了。”不算家具家电费用，6000多元的手续费加上3万元的硬装，不到8万元搞定一套房。“这个价位，在广州最多能买2平方米。”
在鹤岗安定下来之后，郑前开始了他的短视频运营。“我之前也做过运营的工作，算是比较懂，觉得流量这个甜头还是很大的。”2020年春节，郑前正式用快手拍段子。
五湖四海，齐聚鹤岗
起初，他的目的很明确，就是吸粉给自己卖的服装引流。南北方差异、泼水成冰等受欢迎的段子，郑前都拍过。“但一直上不了热门。”
偶然间，一个聊鹤岗房价的视频却收获了不少的播放量，敏锐的郑前察觉到粉丝的喜好之后，调整了作品主题:带大家看鹤岗的房子及房价。
显然，受到新闻的影响，大家最关心的莫过于鹤岗的房价。郑前在一条视频中还原了真相。“景泰六楼14栋602室，56平2.9万，价格不谈”，鹤岗的大街小巷，贴满卖房的广告。
据郑前介绍，去年年末由于鹤岗备受关注，房价对比之前，稍微有些上涨。郑前也约了一个卖楼阿姨一探究竟。标准的两室一厅，62平米，距离市中心3公里，要价8.5万。“与之前广告上的对比，确实涨了一些”，时刻关注房价变动的网友评论道。
随着郑前的作品数增多，加之自己此前买房的经历，越来越多想在鹤岗买房的人，私信找他参谋。“我想整个一居室”“之前看那套没厨房，能不能帮我再找找”……郑前也收获了新身份:房产经纪人，负责线上带看或者代看房。
四处看得多了，郑前掌握的房源信息也越来越丰富。家附近有幼儿园和中学的学区房、12万一套的复室、几十万一套的高档别墅……理想中的房型，基本都能在他的快手视频中找到。
今年4月20日，郑前的一位浙江粉丝来鹤岗买房，找他帮忙一起办过户。6月10日，又一位粉丝拿下了鹤岗3万一套的房，郑前陪他去拿房产证。
郑前说:“拍短视频不到一年时间，已经有十多个粉丝因为看我的短视频决定来鹤岗买房定居。他们大多是自由职业，来自全国各地，大家常会一起聚餐。”
从今年三四月份开始卖房到现在，郑前每月基本能卖出去二三十套，其中大多数都来自全国各地的快手粉丝。“大家买房的需求不同，但大多数人都还是用来住的，有得人现在不一定定居，但是想留着度假或是养老用，还有人为了解决婚房压力。”
短视频重启“空城”大门
越来越多人来鹤岗意味着什么?显而易见的是，有所上涨的房价和不断增多的常住人口数。
根据2010年第六次全国人口普查，鹤岗有常住人口105.8万人，但到2017年，该市统计公报显示，年末总人口为100.9万人。排除年末回家探亲等人口数额，也许鹤岗的常住人口已经跌破100万大关。
年轻人外流近年来一直困扰着鹤岗。大量年轻劳动力流失，也意味着城市发展受阻。一旦城市发展滞后，里面的人更想往出走，外面的人更不想回来，形成恶性循环。
而还留在鹤岗的人，有的已经开始行动了。“笑傲人生2033”(快手ID:hg15545809168)在鹤岗做房产中介，在他的快手主页上写着:关注美丽鹤岗，欢迎老铁们来美丽的鹤岗做客，了解鹤岗真实房价，共同为美丽的城市鹤岗尽一点绵薄之力。
仔细翻阅他的快手，70多条视频基本上都是鹤岗各个小区的房源视频，对应文案会配上房价。关注他的1.4万粉丝，也有不少搭茬询问的。“具体位置在哪啊?”“能再便宜点不?”“我想买，咋联系你”……短视频正开启一条条通往鹤岗的路。
或成自媒体创业者“新聚集地”
因煤而建、因煤而兴，鹤岗市至今已拥有百年煤炭开发 历史 。在鹤岗实行转型之前，城市GDP大部分依靠于煤炭业的发展。
尽管现在的鹤岗经济发展速度有所下降，但得益于前几年的经济基础，城市的基础建设相对完善。郑前说:“在鹤岗住了大半年的时间，基本的日常生活需求完全能够得到满足。重点学校、医院、大商场、周边景区等应有尽有。”
从郑前的快手视频中也可以看见，鹤岗的城市交通便利，穿梭于城市各个角落的公交车，招手即停的出租车，即将开通的高铁和拟建的鹤岗宝泉机场，都为这座城市不断注入新鲜的血液动能。
郑前还了解到，鹤岗本地对于人才发展的福利政策十分丰厚，本科生留本地工作会有购房购车福利待遇。同时他也发现，并非网络上传的“鹤岗已经成空城”般夸张，本地还是有许多年轻人，或是考公务员，亦或是自己做生意。“大家整体的生活水平是很好的。”
有时，郑前甚至会产生错觉:生活在小城的本地人，没有来自大城市快节奏生活的压力，没有房贷和车贷，也可以生活得很惬意。更重要的是，互联网的发展所衍生出来的自媒体、主播等线上职业，也让“留在一线城市”不再是“有发展”的必要选项。
就像郑前现阶段的发展规划，就是留在鹤岗，把大部分精力都放在快手等短视频平台的运营上，后期还会扩大自己的团队。目前，郑前有一个助手帮忙，这位助手是四川人，之前也是他的粉丝，后来通过郑前在鹤岗买了房子之后，便留在了这里。
“他是给别人代打 游戏 的，时间相对自由，有空时就帮我忙活忙活。”联系郑前买房子的人，大多都是做互联网相关工作的。既能降低生活成本，日常生活又能得到满足，小城市或将成为一大批互联网创业者们的聚集地，这对于鹤岗等小城市而言，更意味着城市发展回归正循环。
来鹤岗之后，郑前坦言已经胖了十多斤，他说:“这是幸福肥，忙忙碌碌，但没太大压力。”鹤岗这一趟，他也觉得“来对了，借着鹤岗自带流量，靠着快手短视频的红利，不仅自己火了，还找到了更清晰的方向。”
2020年的春节，郑前也是在鹤岗过的。“虽然没有家人一起，但没觉得孤独。鹤岗当地的老铁们都很热情，邀请我去家里吃饭，东北过年很热闹。”
明年夏天，郑前打算把爸妈也接来鹤岗，让二老感受下东北夏天的舒适。“不出意外的话，以后鹤岗就是我的第二故乡了，我在这里的生活和工作，也会继续在快手更新。”
在鹤岗买一套房大概需要多少钱
一套房子，一万五，鹤岗又一次因为价格太过低廉，成为了网络上的热门话题。为什么鹤岗的房子价格如此之便宜？在鹤岗生活，真的是一件很容易的事情吗？
鹤岗被誉为“煤城”，开采了上百年的煤矿，曾经因为开采的煤矿而兴盛，现在却因为开采的原因而变得贫瘠。过分依靠物资，不发展其它工业，等着被掏腰包，就会造成大批的人口流失。根据数据显示，与2010年相比，鹤岗地区的总人口下降167,000。
在这个时候，随着城市的发展，随着城市的发展，城市也在不断的发展，而在2013年，政府也开始了新一轮的建设。
鹤岗比深圳大7.3个百分点，但人口还不到一百万，这就是房价的基础，因为本地人少，土地空置，所以这里的地价一直是国内最低的。
但是，房价并非购房时的首要考量，鹤岗仅适宜少数人居住。
鹤岗以前也是个有钱人，所以三甲医院、优质学校、商业综合体都不少。但鹤岗位于东北部，气温最低达到了-30摄氏度，一年中有三分之二的时候都要用到取暖，所以根本不能外出。
当然，对那些喜欢玩游戏的人来说，一台电话就足够了。但对于爱玩、爱动、有社交需求的年轻人来说，在这个地方待久了就不太好了。
另外，鹤岗的人均薪资为2500元，工业格局不够健全，优质就业机会基本上都掌握在本地居民手中。对于那些没有网络基础的人来说，他们唯一的选择就是网络主播、客服、游戏代练、作家等
为什么年轻人对鹤岗心心念念如果有机会，你会选择到鹤岗去生活吗
年轻人对鹤岗心心念念是因为在鹤岗生活没有任何压力，一套房子只需要一万多块，如果有机会我肯定也会选择去鹤岗生活。鹤岗是东北一个五线小城，原先是一座曾经因为煤矿资源而兴旺的城市，后来因为煤矿资源逐渐枯萎所以周边遗留下很多过去提供给矿工居住的棚户房。后来棚改工程开始，这里又建了一座座高楼大厦俗称回迁房，因为人口伴随着资源枯竭，每年都会向外流失很多，最终导致楼房比人口还要多，楼市供大于求，鹤岗的房价开始变低。
在鹤岗5万块钱就可以买一套好的洋房，10万块就可以住别墅，这里的房价低的令人难以想象，每个月收入两千块钱就可以轻松生活，不需要担心每个月的房贷和车贷，这里是年轻人的世外桃源，在这里买房子感觉就像买了一个包，因此这里的房子一直以来都受很多大城市年轻人喜爱，甚至有年轻人每年都固定来这里度假，享受这种轻松惬意的生活，感觉身心都能得到舒缓。
在很多一线城市年轻人被房贷、车贷压的喘不过气来，现如今因为疫情原因很多人因为失业交不起房贷，在三线城市一套房子怎么也得80万左右面积大概在100平方左右，装修费怎么也得花去20万，就这还得精打细算否则一个不注意就会超支，如果再鹤岗有80万可以过得非常好了，这样比较的话年轻人肯定会选择在鹤岗生活。
鹤岗不仅仅房价便宜就连生活开支也很低，在收入高的地方消费也高，在鹤岗虽然每个月工资不高但是月薪两千就可以在这里活得很轻松了，所以如果是我肯定也会到这里生活，我们在三线城市85万买了县城里一套洋房，当初如果知道鹤岗房子便宜肯定义无反顾选择去鹤岗。
鹤岗哪里有独栋的别墅
鹤岗有独栋别墅的地方包括中电银河湾2期“未来别墅”、绿洲湾8号以及新水源三层别墅等。具体来说：
* 中电银河湾2期“未来别墅”位于鹤岗开元大道东段和开拓大道交汇处东，由洛阳惠软基地发展有限公司开发。
* 绿洲湾8号位于武清京津高速泗村，是独栋联排，由天津大通源德置业有限公司建成。
* 新水源三层别墅位于森林山庄，面积为153平米，价格为3382元/平方米，建造于2012年。
请注意，以上信息仅供参考，具体信息请查询专业网站或咨询房产中介。
中国还有第二个鹤岗吗为什么他会存在
鹤岗，最近因为房价的事情名声大灶，不是因为房价高，而是因为房价低迎来了众多的关注，在现在房价处于高位的事情下，房价高已经属于正常情况，而房价低倒属于不正常情况，另类的悲哀，有自媒体平台的大V发起了抽奖送鹤岗一套房，60多平米的房子只值5万元，一平米只有800多元，鹤岗的房价还不是最低，甘肃的鬼城玉门关的房价只有几十元一平，因为房价低，网上竟然有帖子说，在北上广工作，买房在鹤岗，可见鹤岗的房价低带来的名气有多大，鹤岗为什么房价如此之低？决定一个城市的房价不外乎三个主要原因，经济实力、人口情况、供需关系。
1、鹤岗
鹤岗市，我国几百个地级市的一员，位于黑龙江省东北部，北边与俄罗斯相望，东南于佳木斯接壤，西边与伊春为邻，下辖2个县6各区，总面积14684平方公里，有趣的是鹤岗还是满洲皇族的发祥地。2019年第一财经·新一线城市研究所制作《城市商业魅力排行榜》，鹤岗市是5线城市，城市等级最低。
2、鹤岗房价为什么这么低？
经济薄弱2017年鹤岗实现GDP为282.9亿元，黑龙江倒数第2，同比增长7.3%，第一产业增加值93亿元，第二产业增加值87.6亿元，第三产业增加值102.3亿元，三次产业比：32.8:31:36.2。服务业不发达，主要靠农业和工业。
2017年末鹤岗常住人口为100.9万人，2017年人均GDP为2.8万元，远远低于全国6.45万元的水平，也远低于黑龙江的人均GDP4.32万元。
2017年城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元，比上年增长7.1%，远低于全国的平均水平。
人口持续流出，老龄化严重，生育率很低2018年末鹤岗市常住人口为99.5万人，同比减少1.4万人，人口从2001年巅峰时期的111.25万人减少了11.75万人，17年间人口减少10%，而同期全国人口从12.76亿人增加到13.95万人，期间人口增加了9.32%。更严重的时，鹤岗老龄化非常严重，60岁以上老人22.6万人，老龄化人口占比为22.7%，远高于全国平均水平。 另外鹤岗的生育率很低，只有0.7%，低于黑龙江和全国水平。
人口持续流出，加上老龄化严重，生育率不高，年轻人流向大城市，它只是东部三省人口情况的一个缩影，购房需求弱。
房地产供给太多过去几年内鹤岗新建了十几万套保障性住房，而鹤岗的常住人口才百万，城镇人口80万，按照1个家庭3口人计算，相当于2个家庭就能获得一套保障性住房，在新建保障性住房的同时，鹤岗的商品房开发加速进行，每年的施工面积在百万平米房之上，2017年鹤岗住宅商品房造价为1738元/平方米，几万一套在鹤岗买到的房子其实不是商品房，基本是保障性住房，根据房价行情网公布的数据，鹤岗住宅商品房销售均价每平米也只有2000元左右。
综上所述：从经济情况看，鹤岗经济基础薄弱，居民收入低，购买力弱；从人口情况看，人口持续流出、老龄化严重、生育率不高，导致对房产的需求弱；从房地产供给看，鹤岗的商品房和保障性住房供给大；供给大，需求少，是鹤岗房价不高的主要原因。随着我国房价分化的到来，未来还会有很多鹤岗。
鹤岗10万左右的别墅
鹤岗森林山庄别墅。
鹤岗，别称煤城，黑龙江省辖地级市，国务院批复确定的黑龙江省东北部地区中心城市之一、重要的能源工业城市。全市共辖6个市辖区、2个县，总面积14684平方千米。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，鹤岗市常住人口为891271人。
鹤岗市地处中国东北地区、黑龙江东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域。
鹤岗的旅游资源简介
鹤岗的旅游资源丰富，拥有大界江、大森林、大冰雪、大湿地、大农业、大矿山、大石林，原生态保存良好。龙江三峡是黑龙江省十大旅游景区之一，有3个国家级原始森林公园、国家矿山地质公园，以及名山旅游名镇、太平沟黄金古镇、金顶山石林、苇场湿地等风景区。
鹤岗市位于黑龙江省东北部，地处小兴安岭东麓低山丘陵地区及松花江、黑龙江汇合处的平原地区。东至松花江与同江市一水相连，西邻伊春市，南与佳木斯市汤原县接壤，北部以黑龙江主航道为界与俄罗斯隔江相望。
最便宜的别墅多少钱
在当前的房地产市场中，最便宜的别墅价格取决于地理位置、房屋面积、建筑质量和配套设施等因素。一般来说，最便宜的别墅价格在100万到300万人民币之间。
首先，地理位置是影响别墅价格的重要因素之一。一般来说，位于城市郊区或偏远地区的别墅价格相对较低，而位于城市中心或繁华地段的别墅价格较高。
其次，房屋面积也是决定别墅价格的重要因素之一。一般来说，别墅的建筑面积越大，价格也就越高。同时，别墅的户型结构、楼层高度等也会对价格产生影响。
此外，建筑质量和配套设施也会对别墅价格产生影响。高品质的建筑材料和精细的装修会使别墅价格上升，而配套设施完善、环境优美的别墅价格也会相对较高。
除了购买价格，还需要考虑到一些额外费用。首先是购房税费，包括契税、增值税和个人所得税等。其次是物业管理费，这是别墅小区必须支付的费用，用于维护公共设施和提供安全保障。另外，还需要考虑到水电燃气费用、装修费用以及日常维护和保养费用等。
总的来说，最便宜的别墅价格在100万到300万人民币之间，具体价格还需要根据地理位置、房屋面积、建筑质量和配套设施等因素来确定。购买别墅时，还需要考虑到一些额外费用，以确保全面了解房屋的实际成本。
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久敬佳园房价为什么便宜
顺德碧桂园东苑为什么便宜
顺德碧桂园东苑为什么便宜1、顺德碧桂园东苑的优点虽然有很多，但是与后来建造的西苑区、芷兰湾、鸣翠谷翠云峰别墅等相比，东苑的价格的确要便宜很多，主要是因为东苑的房子和设计比较老旧。
2、现在的消费者买房都讲究居住舒适度、绿化率等等，方方面面都做到位的房子才能卖到高价钱，鸣翠谷翠云峰别墅都在3000万起步，蓝天花语等联排别墅也可以卖到800w的价格。
3、而顺德碧桂园东苑建成的时间比较早，所以各方面的设施或是户型的设计上，肯定是比不过近期建造的住宅了，且东苑的配套设施也跟不上现代人的生活需求了。
鹤岗房价为什么这么低
鹤岗房价为什么这么低1、鹤岗房价为什么这么低呢？原来，鹤岗市这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房是有明显区别的。普通的商品房可以马上办好房产证，但鹤岗是这些低价房源并不能马上把房产证办下来，需要等几年才能办。
2、且这些低价房源的建设标准也比较低，总高七层的商品房是没有配备电梯的。而根据现行住宅设计规范基层及七层以上的住宅应该配备电梯。这些价格偏低的房源都是没有配备电梯的六、七层房源。
3、根据调查，在鹤岗市某二手房网站，一个叫“山东沿河北小区”一套为一楼的46平方米一室一厅的毛坯房，总价只要1.5万元，折合成按平方数算是326元一平方米，远远低于目前楼市的楼价！另外在鹤岗市另一个小区“九州松鹤小区”，一套位于六楼的50平方米一室一厅的毛坯房，总价也只有1.9万元，按平方数来算是380元每平方。
4、调查的结果和网络上流传的消息基本相同，从鹤岗很多房产中介了解到，在鹤岗还有很多总价2万块钱的房源，总价低于2万的房源也有很多。
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大户型单价为什么便宜
大户型单价为什么便宜1、很多人在购房的时候发现一个奇怪的现象，因为大户型的整体价格要高于小户型，但是按照面积算，大户型单价反而便宜。那么大户型单价为什么便宜？
2、小户型单价贵的原因是总价低、首付低、月供较少，受市场欢迎导致的。也就是说，当供大于求，小户型的整体价格就会上涨，小户型单价也就上升了。而大户型的市场出售率并不高，刚需族买不起，者还抱有观望的态度，因此供大于求的时候，大户型单价就会下跌，也就是说大户型单价更便宜一些。
3、，我们还可以从开发的成本是来看。每户的土建成本、水电安装成本，无论户型大小相差不多，但如果面积越大，每平米分摊的价格也就越小，这也就导致大户型单价便宜。
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