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9月成交不足2000套这个网红城市房价还在跌土地拍卖成交也不理想
作为曾经的“地王”常客和房价高地的厦门，自今年三季度以来频频率先发布房地产松绑政策。从降低二套房贷首付比例、岛外取消限购限售，再到已实行近7年的土地限价取消，厦门在楼市持续疲软下，亦想尽可能多地刺激市场交易与需求。
从市场数据看，9月厦门一、二手商品住宅成交量仍维持下滑态势，共成交1901套，环比下跌8.6%。10月最新的数据环比9月有所抬头，一二手成交均环比9月上升不少。
厦门本地房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，国庆期间厦门的市场成交表现尚可，预计在500-600套左右，但据多个项目案场反馈，国庆之后来访量就出现下降。10月市场能否在国庆的带动下回暖，目前从市场反馈情况看还不够清晰。
冰点已至
据国家统计局公布的2023年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，厦门新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌2.6%；厦门二手住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌5.1%。其中，新建商品住宅销售价格环比跌幅厦门居全国第九，二手同比跌幅也居全国第九。
克而瑞数据显示，三季度，厦门商品住宅供应29.8万平方米，环比下降53.7%，同比下降49.5%；成交25.65万平方米，环比下降61.9%，同比下降34.18%。自三季度以来，厦门岛内进入空窗期，在失去动力支撑叠加岛外刚需乏力的影响下，连续三个月下滑，其中8-9月单月成交量均不足10万平方米，冰点已至。
其中，9月单月厦门商品住宅共成交719套，环比微涨0.28%，成交面积约7.57万平方米，环比下跌10.8%；成交均价38684元/平方米，环比下跌6.7%。从区域价格来看，思明、海沧及翔安三区价格环比上升。在多项政策利好频繁刺激下，部分板块价格仍难挡价格下滑之势。
福建资深地产评论人、好房测评局负责人吴寅在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，10月厦门成交量的提升主要来自岛外项目的带动。在降首付、限购政策取消、开发商价格调整等多重因素下，使得岛外的市场出现了明显成交变化。相较之下，岛内市场比较稳定，在市场氛围的带动下有一定的成交回升。
据厦门本地机构立丹行数据统计，10月中下旬，厦门商品房成交环比9月大幅上涨，在10月9日-15日这一周，全市商品住宅成交442套，面积4.6万平方米，环比上涨338%，但价格仍环比下跌14%，成交均价为35529元/平方米。
7年土地限价令取消
10月17日，厦门公布岛内宅地五缘湾2023P12地块出让公告，该地块将于11月7日出让，起拍总价47.4亿元，起拍楼面价4.5万元/平方米，计价建筑面积10.47万平方米，这是厦门目前公布的下半年唯一一宗岛内出让地块。
而在该地块的出让公告中，并未提及限地价、限房价，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
这意味着，厦门已经实行近7年的土地限价将取消，厦门最早是在2016年10月，H2016P02等3幅宅地出让公告首次采用“限地价、竞配建”拍卖方式。
与楼市情况一样，厦门岛内岛外土地市场冷热两重天。上半年同样是岛内的一宗五缘湾宅地，引得88家房企参拍，成为厦门土拍史上最多竞买人参拍的地块。而该地块开拍后，仅过14分钟、24轮竞价就“触顶”转入摇号环节。另一宗岛内的湖里体育公园地块也有34家房企参与竞拍，经过66轮竞价后达到最高限价进入摇号环节。
上半年，厦门商品住宅用地共分三个批次供应7宗商住地，仅成交4宗，合计建面38.82万平方米，环比下跌66.5%，土地清单完成效果不佳。
克而瑞亦指出，厦门岛内外土拍热度呈现两极分化，岛内地块成交占比高，触顶摇号成常态，助力成交楼板价结构性上升至42414元/平方米，但利润空间收窄；岛外地块流拍则成大概率事件，呈现高价低量态势，土地出让持续以岛内为主，陷入“尴尬”境地。
吴寅补充道，厦门整体土拍成交并不理想，往年一年成交额起码到500亿元左右，但今年到目前为止才200亿元左右。整体看，参与拍地的房企数量不够，拿地意愿也不强烈。土地限价政策的取消，也是想提振市场信心，让素质比较好的地块有更高溢价。
厦门国贸天琴在哪里
保利国贸天琴的详细地址位于厦门市湖里区五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧。购房者可以前往位于湖里区国贸中心的B栋（中国人寿大厦）13F的售楼处了解更多信息。这个楼盘是由保利、国贸和中交三家知名房企联手打造的。项目地处湖里五缘湾高金林斗扒片区，与均价达到12万元的国贸天琴湾遥遥相对。该地块在2021年的土地拍卖中以“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”的方式出让，用地面积为7.94公顷，计价建筑面积为26.53万平方米。规划中的住宅套数不超过1500套，并将分三期申请预售。住宅的销售限价为每平方米7.18万元，而车位的价格为60万元。在教育资源方面，周边有金林湾实验学校、高林中心小学、金安小学、厦门市音乐学校、五缘湾实验幼儿园、双十中学枋湖校区等多所学校，教育资源非常丰富。金林湾实验学校（54班中小学）作为九年一贯制学校，已投入使用，并与地块相邻。医疗卫生方面，该片区聚集了厦门岛内新兴的优质医疗资源，包括复旦大学附属中山医院、厦门大学附属心血管医院、弘爱医院以及湖里区妇幼保健院等。这些医疗机构能够为周边居民提供优质医疗服务。商业配套方面，周边拥有湖里万达广场、银泰百货、湾悦城、天虹商场、五缘湾乐都汇、砂之船奥莱等大型商业中心，商业氛围浓厚，能充分满足居民的购物和娱乐需求。此外，地块北侧的五缘湾湿地公园提供了优质的生态景观资源，是居民休闲娱乐的好去处。交通方面，地块紧邻仙岳路、环岛干道、金山路等重要主干道，交通非常便利。通过集美大桥、翔安隧道等跨海桥隧可以快速进出厦门岛。同时，地块东北侧700米处就是地铁2号线的湿地公园站，加上岛内完善的公交线路系统，公共交通十分便捷。
厦门旭辉铂悦五缘湾上值得买吗
厦门旭辉铂悦五缘湾上是值得买的。厦门旭辉铂悦五缘湾上是位于高林中路与高林南路交叉口西南侧的住宅项目，住宅：70年。下面请看厦门旭辉铂悦五缘湾上项目的详细数据信息。项目别名：厦门旭辉铂悦五缘湾上,旭辉铂悦项目地址：高林中路与高林南路交叉口西南侧开发商：旭辉集团，厦门兴彰房地产开发有限公司建筑类型：高层,小高层楼盘当前参考均价：约70800元/平方米占地面积：约20214.45平方米建筑面积：约58000平方米容积率：3.1绿化率：38%规划车位：599项目优势：五缘湾|天赋湾海景观，开启房价10万+传奇，成就岛内高端富人区，缔造世界第九大湾区！旭辉执掌五缘湾芯，力造湾海超级ID，兑现塔尖人居，构筑豪宅新范本——旭辉恒基铂悦五缘湾上项目介绍：2021年，旭辉&恒基兆业强强联合，登陆鹭岛城市高价值界面五缘湾区，迎接世界的目光，以大湾区战略作品——旭辉铂悦五缘湾上，开启厦门大湾区人居时代。
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厦门岛内房价
【个人观点，请勿转载】个人观点仅供参考（因为本人对岛外实在没有兴趣，故重点关注岛内）略叙岛外；其中，岛外较远的翔安因为隧道的开通，房价大幅上涨，尤其是隧道附近，以前是农村和荒地也被卖到很贵，房价也涨到和岛内个别地点相近，但其配套较弱，相比之下，环东海域会更受欢迎，虽然现在也是被冷落，但需要经过长时间进化为成熟地带，关键是政府重点的转移，及对该片区的规划引导不甚明朗。集美被称为岛外最受欢迎地区，依托集美学村，主推第三产业，加上环境优美，可是岛外毕竟还是岛外，看个人选择。海沧因为有化工行业的存在，表面的风光，前程并不被看好，尽管沿海房价飙升，且规划详尽，实则少有人问津。同安地理位置最为劣势，没有大桥，没有隧道，独立发展的模式无法摆脱，所依托的集美、翔安，搭接也处于起步阶段，且城区环境一般，慎重选择。岛内；首先分析下了08、09年的厦门房价变化由于经济危机的原因，同全国多数城市一样，厦门房价从08年低开始大跌，低谷大概出现在09年春节期间，从09年3、4月份开始，房价回暖，在接下来的半年时间里，岛内大多热门片区房价上涨近50%，有更甚者就不尽详谈，所以那个时期炒房的人都进账不少，本人身边也不乏获利者。之后一个缓慢增长期，一直涨到最近，厦门岛内一手房均价约为1.8万。这种上涨势头没有看到一丝减弱的迹象，尽管政府出台调控措施，可并不见得有效，但现在房价泡沫也不是能长久维持，各方都在议论今年底会有一个房价震荡期，房价的下调势在必行，在房间稳定一段时间里，厦门房价必定回归大趋势，这种趋势信心都很了解，厦门岛南北长13.7公里，东西宽12.5公里，面积约128平方公里，岛内的环境在全国没有几个城市可以与其比拟，宜居的要素就在于此，相信很多人来过这里都会有在这边安家的想法，其本身的优势足够去吸引人，在加上还有对面的台湾，大三通的来临对厦门又是一个新的机遇，这一点，在未来几年，关于房价，不会比国内某些大都市差，这一点是毋庸置疑的。关于厦门各片区；思明；较热地带，鹭江道华侨海景城，思北源昌国际及对面的香港广场现在房价维持到1.5-2万，个别2万以上。还有文化宫蓝湾国际也是在2万以上，滨北的环境无可挑剔，房价没有太高可能因为小学的问题，不过本人喜欢建议此处房产。还有湖滨地带，几年的最高房价，天湖苑就在白鹭洲南岸，相比下风水（山南水北）及环境更好的对面，大多是政府高官的居住区，还有西堤别墅已经卖到几千万，门前的咖啡一条街和员当湖畔，都是有钱人的场所，置身其中的感觉大家可以去慢慢体会。总之湖滨周边都是有钱人才住的起的房子。另外火车站，金榜公园，禾祥东，禾祥西，百家村（实验小学、中山公园）要炒房的话就要看准，二手房的空子很多，要谨慎。然后是厦大附近，氛围好，曾厝垵不错，个人看好！旁边有美丽的大海，优质的沙滩，这里也是富人区，名仕，珍珠湾，还有为数不多的海边别墅，庭院就是沙滩，不过感觉很多都是外国人在住，其实满院子的沙滩，都是钱啊！接下来的环岛路，是厦门最骄傲的地方，开车经过都是享受，不过基本上没有很多房子，有大多是别墅，也是很浪漫的地方。还有很热很多人居住的前埔，现在房价也涨上了1万，很多人选择这边，瑞景比较新，配套应该好过前埔，房价1万出头，是个有潜力的地方。个人比较喜欢，松柏，槟榔。认为性价比较高，现在房价有点虚高，待观望。湖里；仙岳山两侧是不一样的风景，之前很喜欢南山路的房子，09年初二手房还有4、5千的，不过现在是没有了，还有比较钟情的东渡，现在房价的性价比也没有那么高了，快赶上滨北了。至于湖里其他地方，感觉上除了交偏远的地方，其他都还好，总感觉湖里是乡下，思明才是城市。还有东海岸的观音山，五缘湾等，环境好，房子贵，人少车更少，还要等个几年吧。岛内很多地方都没有说到，其实好与不好看个人感觉了。以上，个人观点。【个人观点，请勿转载】